如果我是房产代表,我会提议这样救市,帮这部分业主

现在全国两会正召开着。

今年两会有关楼市的讨论非常多，大多围绕稳楼市、救楼市。

按照我多年与房地产相关的一点小经验，我也提个建议。

当然，我非常希望来一次洪水般的救市利好，但现实是每一项对业主对楼市对房地产利好的政策，都是需要成本的。

例如

大面积降息：损害银行利益

大面积降税：税收减少

大面积收购二手房：开支谁出

等等等等

现在这种大环境下，寄希望于大洪水般的救市利好，更多是我们业主层的一厢情愿，不是不愿为，而是不可为，每一个利好都有引申负面影响，更可况，比稳房价更重要的，还有稳就业、保民生、涨经济。

所以、不如精准帮帮现在最需要救的一部分核心人群，也是目前我认为受楼市下行压力最大，影响最深，最急迫需要帮忙的一部分群体，可以达到花整体最小的代价做到帮最需要的业主人群。

就是2020年-2023年高位购房的，并且是家庭名下仅有一套房，并且过去没有卖房记录的，并且不是全款买而是有按揭的有贷款的，工薪阶层的，一直坚持正常还贷讲诚信的，并且没有出租，都在自住的。

这样就可以把那些很早买房，房价早就赚翻倍的剔除；把投资性炒房买房有多套房的剔除；把那种全款土豪剔除；把那种早就断供躺平的剔除；把那些还能出租赚钱的剔除；

（当然，不是说你们不值得救市，而是先把有限资源用在最急需的人群）

对于这部分目前我认为最艰难还在坚持还月供名下仅有一套自住房的群体，筛选出来是不难的，银行都掌握这批人信息，后台大数据一调取出来就可以了，然后上门调查一次是否在自住，住的人是否与产权人不一致，就可以非常低成本高效把这批人筛选出来。

他们因为各种原因在2020年-2023年高位接盘，也许是刚需自住、也许是子女学位、也许是结婚成家，但极少概率是炒房，因为仅仅一套还在自住，这就不叫炒房了，不要污名化他们。

然后给予他们贴息！甚至可以普遍大力度贴息1%、二胎三胎贴息2%，房子如果卖掉置换就失去贴息资格（你都能置换房产了，已经不是最急需群体了）

如果我作为房产领域的代表，我就会这样提建议，目的是达到最小成本救最急需、因这次楼市下行伤害最深的这部分刚需群体。

要求上级全面给予全部群体贴息、降息，是很难的，因为太多以前炒房的、赚很多的、多套房的、出租的，都在这部分群体里面，他们不是最急需拯救的。

先用最小成本精准救最需要的小群体，然后下一步看时机再逐步扩大