历史新高！房产均价上涨6.3%！
2026年对于楼市股市都是一个关键年份，能否逆转就看今年。
2026年年初以来，市场数据不断释放积极信号，这表明市场底部已经稳固确立。
成交量率先迎来爆发，1 - 2月全国13个重点城市二手房成交量同比增长33%。
其中，北京连续三个月网签量稳定在1.4万套以上。
上海单月成交量稳稳站在2.2万套的高位，深圳同比涨幅超25%。
成都、杭州等强二线城市同比涨幅更是激增超60%。
与此同时，新房市场也同步回暖，核心城市的优质楼盘再次出现“开盘即售罄”的景象。
带看量、到访量环比大幅增加，市场活跃度回升至2020年以来的高位。
价格方面也同步呈现出止跌回升的态势。
经过四年的调整，70城新房、二手房价格较峰值分别回落了10.1%和17.4%。
泡沫得到充分挤压，房价回归到合理区间。
2026年1月，全国百城新建住宅均价环比上涨0.18%，结束了长期的下行趋势。
二手房价格降幅持续收窄，一线城市核心板块率先企稳。
优质次新房挂牌价温和上调，议价空间从过去的10% - 15%缩小至5%以内，业主惜售情绪明显增强。
与此同时，库存压力持续缓解，全国商品房去库存周期较2025年底缩短了2.1个月。
核心城市库存去化周期降至14 - 18个月的合理区间。
供给过剩的局面逐步得到扭转，为房价上涨扫除了障碍。
克而瑞联席董事长丁祖昱明确判断，2026年房地产行业将正式确认底部，止跌回稳已成定局。
估值底部已经显现，行业价值回归理性，为房价修复提供了内在动力。
从资本市场表现来看，房地产（A股）指数自2026年初以来呈震荡回升态势。
截至3月6日，总市值达12314.48亿元，最新报告期市净率0.99，市销率0.73。
估值水平处于历史低位，具备较强的修复空间。
从行业基本面来看，经过四年的深度调整，房企“高杠杆、高周转”的发展模式彻底终结。
大量中小房企退出市场，行业集中度持续提高，优质房企的估值优势逐渐凸显。
最近战争来袭各种成本上涨。
官方数据显示，自上周六战争爆发以来，英国汽油平均价格每升上涨了3便士。
柴油价格每升上涨了5便士，天然气价格在不到一周的时间里几乎翻了一番。
超级油轮将石油从中东运往中国的价格达到了历史新高。
每天超过40万美元（合29.83万英镑），几乎是一周前的两倍。
近几个月来，英国和全球的通货膨胀率一直在下降。
专家表示，这场战争将扭转通胀整体的下降趋势。
这意味着，世界各国央行未来几个月削减基础利率的可能性降低，甚至可能因此加息。
英国平均房价涨至30万英镑的历史新高。
英国大型银行Halifax最新发布的统计报告显示：
自2026年年初以来，英国平均房价上涨了约3000英镑。
截至2月底，英国房价年度涨幅为1.3%。
目前一套英国房产的平均价格已达到301151英镑的历史新高。
在截至2026年2月底的一年时间里，英国房价涨幅最高的地区是北爱尔兰。
房产均价上涨6.3%，达到218608英镑。
苏格兰房价年度涨幅为4.7%，均价达到222286英镑。
威尔士房价涨幅为2.4%，均价达到231637英镑。
在英格兰，东北地区房价年涨幅为3.5%，均价达到181838英镑。
西北地区房价上涨2.9%，均价达到246292英镑。
相比之下，英格兰东南地区房价同比下跌2.2%，均价降至383834英镑。
伦敦房价同比下跌1%，均价降至538200英镑。
你觉得呢？
