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土地使用权还剩42年的二手房,你会买吗?

  • 2026-03-20 21:24:00
土地使用权还剩42年的二手房,你会买吗?

土地使用权还剩42年的二手房，到底值不值得买？

很多人一听，觉得楼龄旧直接劝退，也有人觉得性价比拉满闭眼冲。

还剩42年土地使用权说短不短说长不长，换你，你会8入手吗？

我的一位好友去年也决定来中山定居，她先租房子居住，然后再打算买一套二手房。
去年年底我就开始和她一起到处找房子。
她的需求是：80-90平米三房二卫的小三房，预算在60-70万，周边配套成熟，要有学校、菜市场、公园、离医院大概3公里左右。
她的想法是以后老得走不动了，搬去和孩子住，这个房子可以出租。
我们找了差不多大半年，终于锁定了西区三个小区的三套房子。
这三个小区周边配套成熟，小区物业口碑很好，户型也合适，我朋友交了诚意金（交易不成功可以退回）委托了一个靠谱的中介去和业主谈价钱，谈了好几个月，终于把价钱谈到了我朋友心目中的价位：63万。
她的思路是：
这个小区的土地使用权是1998年--2068年70年。
开发商1998年拿的地，2006年开始建房子，前业主是2020年买的第五期的新房。
也就是说：这套房子房产证的土地使用权还有42年，而房龄刚好6年。
房子是精装修，自己配上家具和电器就可以入住，预算10万可以搞定。
总购房成本是：63万+10万=70万。
咨询了中介：
目前这个小区的租金是：小三房二卫：1500～1800元一个月
按1500元一个月
1500元/月*12个月*39年=70.2万
就是说假如房子租出去39年可以回本，土地使用期到期还可以赚3年的租金也就是5.4万；而国家规定房子土地使用权到期后是可以直接到房产局续期的。
介于以上的思路，我朋友决定把房子买下来。
我陪她去签了购房合同和办理过户：
签购房合同前：
请中介出示业主的房产证和身份证，核对房产证的名字和身份证是否符合；
请中介协助查询房子的档案：主要是查“抵押信息、查封信息、异议信息、居住权信息、裁定过户信息、限制登记信息”。
[如果购房者不是一次性付款，需要银行贷款的，还需要提前提交资料给中介，让银行确定贷款资格和可以贷款的金额。]
购房合同必须加上以下二条：
1、卖方承诺此房屋不存在经济纠纷。
2、原房东（姓名、身份证号）的一切债务纠纷与此房产无关。
签好购房合同后，一定要求设立三方监管账户：
此账户一定要在大银行开；
此账户一定要由开户的大银行监管；
此监管账户一定是购房者的名字；
购房所有的资金走向都必须在监管账户里进行；
监管账户的每一笔数转出都必须由购房者亲自输密码才能支付。
签好购房合同后，下面的流程就是：
交定金；
去房产局过户；
购房者缴纳契税；
购房者收到核对无误的房产证；
解冻购房尾款；
中介协助过户水、电、物业、燃气；
收齐锁匙、门禁卡、维修基金存折；
如果有户口要迁出的，中介要协助催促原业主按合同在规定的时间内把户口迁出；
最后，结清中介的佣金。
以上是我朋友这次购买二手房的购房思路和交易流程。
温馨提示：
千万不要为了省钱自己私下交易哦！
房产证、购房合同、购房发票、契税发票、维修基金都要统一保管好。

今天是女神节，祝各位女神节日快乐🌹🌹🌹🌸🌸🌸
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