一、价格里的“秘密”
1. 中介说的最低价了≠真实底价
多数情况还留有一定的量，用来给你砍价空间。或者好谈中费，明明业主100万就卖，给你报103万或者105万，业主多卖几万卖家好出1-2个点的中介费。买卖双方不坐在一起见面谈永远不知道卖方的底价
2. 满五唯一、满二，差的不是一点点税
没满二：增值税高得吓人。
不唯一：个税多交一笔。
很多房子看着便宜，税一算直接多十几万。
3. 中介嘴里的“抢手”，99%是套路
“有人在谈”“马上要签”，大多是逼你尽快定。
二、房子本身藏的坑
1. 凶宅、死过人、出过事
中介不会主动说，你要直接问、写进合同。
不问，法律上很多地方算“你没问”。
2. 漏水、隔音差、顶楼/一楼暗病
看一次看不出，一定要雨天、晚上、白天各看一次。
顶楼：漏、热；一楼：潮、虫、吵、隐私差。
3. 装修好看，多半是遮丑
精装修、网红风，很可能是：
- 遮裂缝
- 遮返潮
- 遮户型缺陷
能买毛坯/简装，尽量别买“漂亮翻新房”。
三、产权与户口最致命
1. 有抵押、有查封、有多个人共有
没查清楚就交钱，钱房两空都有可能。
一定要查：不动产登记簿、抵押情况、法院查封。
2. 户口迁不走，你永远是“外人”
前房主户口不迁走：
- 你落不了户
- 孩子上学受影响
- 后期卖房更难
必须合同写清楚违约金+迁出时间。
3. 学区名额被占用
名校房尤其坑，前房主孩子用过，你家可能要等3-6年。
四、交易流程里的坑
1. 定金一交，你就被动了
没查产权、没算税费、没谈好户口，千万别交定金。
2. 首付别直接打给业主
一定要走资金监管，钱在官方账户，过户完才放给业主。
3. 物业费、水电费、供暖费欠费
没结清就过户，欠费会算在你头上。过户之前一定要查清楚这些费用是否有欠费。
