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英国房价年度涨幅为1.3% ,目前英国房产的平均价格达到301,151英镑|明年3月起提高永居申请的语言要求|伦敦 Teddington魅力宜居之地

2026-03-20 21:20:51

英国平均房价涨至30万英镑的历史新高

英国大型银行Halifax最新发布统计报告称，自2026年年初以来，英国平均房价上涨了约3000英镑。截至2月底，英国房价年度涨幅为1.3% ，目前一套英国房产的平均价格已达到301,151英镑的历史新高。

在截至2026年2月底的一年时间中，英国房价涨幅最高的地区为北爱尔兰，房产均价上涨6.3%，达到218,608英镑；苏格兰房价年度涨幅为4.7%，均价达到222,286英镑；威尔士房价涨幅为2.4%，均价达到231,637英镑。

在英格兰，东北地区房价年涨3.5%，均价达到181,838英镑，西北地区房价上涨2.9%，均价达到246,292英镑。相较而言，英格兰东南地区的房价同比下跌2.2%，至均价383,834英镑，伦敦的房价同比下跌1%，至均价538,200英镑。

英国政府给难民发4万镑现金，鼓励他们离开英国

英国内政大臣马哈茂德日前宣布，政府将给寻求庇护但申请失败的难民家庭发放“每人最高1万英镑，每户最高4万英镑”的现金，鼓励他们离开英国。如果难民家庭在7天内不接受这笔支持资金，政府将寻求将其强行驱逐。

预计，这一计划针对大约150个难民家庭，他们目前居住在由英国纳税人资助的住房中。英国内政部估计，如果计划成功，将给政府节省2000万英镑开支。

在2025年，英国一共收到82,100份庇护申请，其中58%被拒绝。去年，有28,004名难民自愿离开英国，比此前一年增加了5%。

英国宣布从明年3月起提高永居申请的语言要求

当地时间3月5日，英国内政部发布《移民规则变更声明：HC1691》，宣布从2027年3月26日起，将永居（ILR）申请的语言要求从目前的CEFR B1提升到CEFR B2级别。

相关要求适用于持有以下签证类型，计划申请永居的移民人士：家庭类签证/ 技术工人签证/ 杰出人才签证 /创新创始人签证 / 10年永居签证/ 商业和投资类签证/ 英国祖籍签证。

新政意味着，计划在2027年3月26日之后申请永居的移民人士需要提前规划语言考试。

中国留学生，依然是最大群体

相比工作签证的快速下降，留学签证的情况更为微妙。

数据显示，在截至2025年6月的12个月里，中国学生拿到了将近10万份留英学习签证，占总签证量的24%，依然是全球最大的单一来源国。

但与此同时，这个数字比上年减少了约7%。再看更细分的数据，选择读硕士的中国学生减少了19%，而读预科英语课程的则减少了29%。

英国文化协会的研究给出了解释：中国学生的减少，一部分来自"学费负担加重"，另一部分则是因为日本、新加坡等亚洲地区正在分流越来越多的需求，还有一个现实原因是"海归背景在中国就业市场上的含金量，正在被部分雇主重新评估"。

UCAS的最新数据显示，2026年申请英国本科课程的中国学生人数达到3.44万人，同比增加了10.3%——增幅创下近年新高。Knight Frank将其部分归因于美国的对华政策收紧，让更多中国家庭把目光重新转向英国。

这意味着一个微妙的时间差：本科申请人数在增长，但硕士签证在下降。这对持有英国学生公寓（PBSA）的投资者，是一个值得细究的信号。

2027年开始缩短毕业生签证

对于那些"以读书为跳板，打算在英国长期定居"的中国家庭来说，有一个更重要的变化正在逼近。

目前，完成英国本科或硕士学业的国际学生，可以申请为期两年的毕业生工作PSW签证（Graduate Route），在不需要雇主担保的情况下自由在英就业。

这条路线，是过去几年中国学生留英的重要通道。

但从2027年1月1日起，这个两年期将被缩短至18个月。

博士生仍然保留三年的资格。这是工党政府在2025年5月移民白皮书中确定的方向，已经写进了立法。

剩余窗口只有到2026年12月31日前。换句话说，如果学生在此之前拿到毕业生签证的批复，还能享受两年。但如果申请日期落在2027年1月1日之后，就只有18个月了。

这对英国房产投资意味着什么

移民政策收紧，与英国房产投资之间，存在几条明显的逻辑链。

工作签证减少，意味着新增的高薪移民劳工数量在减少，他们本来是伦敦、曼城、伯明翰租房市场的重要组成部分。短期看，这会让部分城市核心地段的租房需求略有收敛。但与此同时，受限于移民收紧和住房供应不足，英国的整体租金水平仍然保持强劲——Rightmove的数据显示，2025年中期，英国平均购房出租总回报率为6.3%，曼彻斯特地区高达8.1%。需求的基本面并没有因为签证政策而逆转。

永居年限若真的延长到10年，则会推迟大量中等收入移民转为购房者的时间节点。他们在五年ILR之前，通常以租房为主。年限拉长，意味着长期租客群体会更大、租期更稳定——对优质出租房的需求，反而可能被间接撑住。

当然，对于有意在英国长线布局的中国海外买家，更需要关注的是节奏和时机：在英国政策窗口关闭之前，还有哪些路径是可以利用的。

毕业生签证的两年窗口，在2026年底关闭。现在考虑把子女送来英国读书、并希望他们有两年工作时间留下来的家庭，2026年入学是最后的时间节点。

而永居改革的最终定案，预计在2026年上半年落地。英国的移民大门没有关上，但路径正在越来越窄。

Teddington 是伦敦西南部一个充满魅力的地区，位于泰晤士河畔里奇蒙伦敦自治市。它凭借优美的自然环境、丰富的历史文化和便捷的生活设施，成为伦敦乃至英国备受瞩目的宜居之地。

Teddington 有着悠久的历史。其名称源于古英语部落首领 Tuda，在撒克逊和诺曼时代，这里被称为 Todyngton 和 Tutington。该地区最早的永久定居点可能始于撒克逊时代，泰丁顿庄园最初由斯坦斯的本笃会僧侣拥有，他们还在如今圣玛丽教堂的旧址上建造了一座小教堂。

从地理位置上看，Teddington 地处泰晤士河北岸，介于汉普顿威克和特威克纳姆的草莓山之间。它北邻布什公园，南接金斯顿，东连温布尔顿，距离伦敦市中心仅 12 英里，交通十分便利。附近有 M3、M4 和 M25 等主要高速公路，从 Teddington 火车站出发，26 分钟可达克拉彭枢纽，36 分钟可达滑铁卢车站，51 分钟可达银行车站，55 分钟可达国王十字国际车站，开车 28 分钟可达希思罗机场。

Teddington 还与伦敦第二大皇家公园 —— 布什公园

作为伦敦第二大皇家公园，占地 1100 英亩，曾是皇家狩猎场。公园内有钓鱼和模型船池塘、骑马场、野生动物保护区，游客可以看到成群的红鹿和黇鹿在园内漫步。此外，还有栗树大道、戴安娜喷泉等景点，是休闲散步、亲近自然的好去处。

Landmark Arts Centre

这是位于一座二级保护建筑内，这座建筑曾是圣奥尔本殉道者教堂，由建筑师威廉・S・尼文设计，采用法国哥特式风格。1977 年教堂被宣布废弃，后在当地人的努力下得以保存，并改造成了艺术中心。如今，这里全年举办各种艺术活动，包括儿童和成人的艺术课程、舞蹈、爵士乐、蓝调、古典室内乐和合唱音乐等表演，还有四个年度艺术集市，在伦敦西南部颇有名气。

Normansfield Theatre

同样是二级保护建筑，建于 1877 年至 1879 年，最初是作为娱乐厅为 Normansfield 医院建造的，是维多利亚时代私人剧院的罕见范例，内部保留了原始的彩绘布景和其他华丽的固定装置。2011 年，朗顿・唐学习障碍博物馆在此成立，剧院作为博物馆的一部分向公众开放，如今会举办歌剧、慈善音乐会、戏剧演出等活动，也经常被出租给音乐演奏会、管弦乐队和其他戏剧团体使用。

此外，这里还是诺埃尔・科沃德的出生地，巴恩斯・沃利斯在国家物理实验室研发了跳弹，埃罗尔・弗林在 Teddington 制片厂开始了他的电影生涯。

自然景观是 Teddington 的一大特色。它濒临泰晤士河，河畔景色迷人，有着规划完善的运动步道及自行车道。居民可以沿着河岸散步、骑行，欣赏河景和周边的自然风光。

在生活设施方面，Teddington 高街是居民生活的核心区域。步行 7 分钟即可到达，街道上有众多独立高档店铺，包括超市、咖啡厅、餐厅、酒馆、古董店、独立书店、家居用品店和精品店等，能满足居民的日常生活需求。距离 Teddington 高街不远处，还有美式会员俱乐部 Lensbury Club，拥有健身房、游泳池、瑜伽、Spa 等体育休闲设施。

教育资源也是 Teddington 的一大优势。里士满是伦敦乃至英国公认的卓越学区，Teddington 周边有 44 所公立小学、12 所公立中学、21 所私立中学和 3 所大学，如 Archdeacon Cambridge Primary School、Waldgrave School、Teddington School 等优质学校，为孩子们提供了良好的教育环境。

由于其独特的魅力，Teddington 在近年来获得了众多荣誉。它被英国媒体评为伦敦最宜居区域，也是本地人热门租房首选地之一。