3月首周,未来科技城一小区接连成交4套二手房,小阳春来了?

住杭答疑

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汀岸辰风里，从2月开始热度就一直居高不下，甚至一度超越了翡翠城，成为2月余杭区带看量第一小区。

究其原因，一方面，汀岸辰风里是未科房龄最新的二手房小区，去年年中交付，有绿城品牌背书，整个小区只有171㎡、199㎡两种户型，纯改善型住房。另一方面，受到了近期未科新房元序首开报名登记的刺激，元序高层精装均价已达48110元/㎡，而汀岸辰风里当年新房限价36100元/㎡，目前部分二手房售价只有3.2-3.3万元/㎡，房东都在亏本破发出售，于买方而言性价比十足。

3月以来，汀岸辰风里成交的这4套二手房，单价都在3万元出头，纵使算上二手房交易税费、中介费等成本，依然性价比很高。如果纯考虑户型面积的改善，以及未科核心的居住地段，这个价格是可以入手的。

当然，随着高性价比房源的逐步去化，汀岸辰风里的二手房价也会逐渐价值回归。不过，价值再回归，和目前板块在售新房，依然会有一个价格差在。如果你去看过均价48110元/㎡的元序，就会知道，现在的新房产品和限价时期的产品，已经完全不是一个概念了。

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44985元/㎡的成交楼面价，比翠隐江粼的拿地价（40247元/㎡）高出约4700元/㎡，但并没有超过咏印明庐（47486元/㎡）和元起观潮（50683元/㎡）去年2月份拿地价。

而从区位上来看，这块地虽然不属于安琪儿区块，但实则地块条件比安琪儿要好，双面临河、南面临京杭大运河，2.2的容积率，可以做高低配。所以，拿地房企保利发展，还是小小地捡了一个漏，并且此后新房定价的主动性会更高。

不限价之后，杭州的新房价格和二手房价格，已经不在同一个逻辑层面了。想要靠新房价格的大幅度提升，来带动板块二手房价快速上升，难度较高。至少得先让市场，暖起来、热起来。