实际上,上海二手房市场在“沪七条”新政后确实出现了明显回暖

实际上，上海二手房市场在“沪七条”新政后确实出现了明显回暖

最新成交数据：

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  2026年3月7日：上海二手房单日成交1324套



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  2026年3月1日：新政后首个周六，单日成交1013套，追平2016年市场狂热时期的日均水平



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  新政后首周（2月26日-3月初）：二手房日均成交约685套



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  2026年2月：全月成交11315套（受春节假期影响环比下降，但同比2024年2月增长51%）



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  2026年1月：成交22834套，创近五年同期最高纪录

市场回暖表现：

1. 
   

   咨询量激增：新政发布后，贝壳、链家App日均活跃用户量上升42.8%，二手房线上咨询量上升81%。



2. 
   

   带看量大幅增长：太平洋房屋数据显示，2月23日至28日新增客户数量较节前上涨约3倍。



3. 
   

   成交节奏加快：客户从看房到下定的平均周期从11天缩短至5天。



4. 
   

   价格相对稳定：二手房均价约51314元/平方米，环比微跌0.47%，呈现“量升价稳”的健康修复态势。

新政核心内容：

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  限购松绑：非沪籍居民购买外环内住房社保/个税年限从3年降至1年；缴纳满3年可在外环内增购1套；持居住证满5年可直接购房。



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  公积金支持：首套房公积金贷款最高额度从160万提至240万，多子女家庭购买绿色建筑最高可贷324万。



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  房产税优化：沪籍家庭子女成年后购买唯一住房暂免征收房产税。

总结： 上海二手房市场在新政后确实表现“比较可以”，成交量显著回升，市场信心修复，但尚未达到单日5000套的水平。当前日均成交在600-1000套区间，周成交约4000-5000套，整体呈现温和回暖态势。