房市回暖,二手房成交量狂飙

关注天津楼市的朋友都懂，这不是“回暖”，这简直是狂飙。

很多人还在那儿纠结“房价到底涨没涨”，真正的聪明人，已经在路上了。

这一波，真不只是学区房在撑场子

以往中介说的“小阳春”，多半是学区房闹的。家长们为了孩子上学，咬着牙也得买。

但这一回，味道变了。

我扒了扒最近几天的成交结构，学区房确实猛，河西、南开领跑成交榜。

但更让我在意的是——那些没啥学区概念的刚需板块，也在同步放量。

大港街、华明镇、八里台，这三个典型的刚需板块，仍然能杀进板块成交榜前十。

这说明什么？

市场的底层逻辑，正在被撬动。 如果只是学区房涨，那是结构性行情；刚需跟着动，才是真正的情绪反转。

有些板块，房价已经在“悄悄”涨了，数据不会骗人。

昨天天津这440套的成交量背后，我扫了一眼成交价——部分板块的成交均价，比春节前悄悄上涨了1%-3%。

就是最近几个买房的人，已经有人开始赚钱了，北京有人一套就赚了313万。

别小看这1%-3%，这是房东心态的转折点。

春节前，是个房子就得砍价，百分之十起步，砍到房东怀疑人生。

现在呢？好房子挂出来，议价空间收窄了，甚至有的房东开始跳价。

为什么？因为看房的人真的多了、出价的人也多了。

昨天河西某中介门店的朋友跟我抱怨，他们店一天带看了20多组，嗓子都冒烟了。“不是那种随便看看的，是真想买的，上来就问能不能约房东谈。”

你还在犹豫，别人已经在路上了。

你有没有发现最近谈论房子的人又开始多了？这就是情绪的变化。

更何况，今年的政策和去年完全不是一个量级。利率、首付、限购，该松的都松了。工具箱里的东西，使劲往外掏。

政策底早就过了，情绪底也已被击穿，剩下的，就是价格底。

三个底终于撑住了，好多中介已经开始恭喜去年底买房的客户了。

当然，我不是让你闭眼冲。

现在的二手房行情，一定是分化的。核心板块的好房子，会率先起来；远郊的、没地铁的、没学区的，可能还得趴着，甚至会下跌；

但有一点是确定的：一二线城市的二手房，正在用成交量告诉你——春天，真的来了。

昨天天津这440套，不是终点，是起点。

赶快查查你家小区的成交量，看涨了没有？

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