父母将房产过户给子女的三种方式:继承、赠与、买卖

法定继承和遗嘱继承相关问题，详见我之前写过的《房屋产权人去世后，数个继承人如何办理房产更名手续及分割共有房屋?》、《普法小课堂：独生子女居然大概率不能继承父母的全部遗产？》、《继承效力优先顺序：遗赠扶养协议＞遗嘱（含遗赠）＞法定继承》几篇案例分析文章，综合了解。

【赠与】

赠与是指父母在生前就无偿转让房产给子女，做好产权变更手续。优点是减少了未来可能有的继承纠纷和手续麻烦，缺点是需要缴纳不少税费，一般要公证和房屋评估，比起继承的方式还要多交3%的契税。

而且跟继承一样，受赠与人将来若再出售房产，个税很高（房价差额的20%，除非满五唯一，即属于名下“满五年的唯一住房”），这个金额算起来很可怕，需慎重。

【买卖】

这里的“买卖”，指的是“以签订买卖合同的方式实现真实的赠与目的”，就是父母作为房东，按照二手房买卖的流程操作一下，签订买卖合同并交易过户、正常缴纳房产买卖交易税费，算是把房子出售给子女。但是，名为买卖，实为赠与。

现实中，亲属间为了省税费，以“签订买卖合同的方式实现赠与房产目的”的此类操作司空见惯。签买卖合同就是做个样子，子女并不需要真付房款，当然自己若自愿给父母一定的现金补偿也行。但是，到底是真买卖还是纯赠与，是否附条件，到底要不要给钱、给多少，牵涉到合同性质和财产归属，双方最好再另外做个简单的书面协议约定一下，免得后续翻脸产生争议有法律纠纷(很常见)，详见我之前写过的《名为“买卖”实为“赠与”，房产变更过户后又反悔了，还能索要房款吗?》，即是此种情形引发的纠纷案例。

此外提醒，到底是买卖还是赠与，若子女已婚，也没有书面约定好，还有可能牵涉到个人财产和夫妻共同财产的归属争议问题，后续麻烦会更多，请尽量提前规避风险。

很多人可能不相信，以买卖形式实现赠与大概是三种过户方式中综合下来最省钱的一种，也是后续麻烦最少的一种。

买卖交易流程也需要正常缴纳税费，但是这个费用相对来说会比较便宜一些。而且子女以后再出售该套房屋，也没有其余的限制，完全处分自由。

所以，除了继承方式客观受限比较多有时候没有机会提前规避掉风险外，现实中如果父母愿意在生前就把房子无偿过户给子女，通常不建议直接赠与，要是去房屋所在地的公证处和交易中心咨询，大部分都会建议通过买卖的方式完成过户。理由就是上面说的，综合下来最省钱，后续麻烦也最少。

以上三种情况，仅供大家参考了解，具体操作之前如果有疑问和顾虑，可以考虑先找中介计算好不同方式所需的具体税费并比较，待权衡利弊后再做决定，选定方式后最好再找律师咨询并拟好交易前后的相关书面协议，尽量规避后续可能引发的其他纠纷风险。

若对以上类似问题有详细了解兴趣，可具体咨询本人。

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