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文书范本|二手房买卖合同(卖方版)

  • 2026-03-20 21:18:11
文书范本|二手房买卖合同(卖方版)
我是杨律师，这是我持续日更的第117天。
注意，本合同版本适用卖方，明天更新适用买方的版本。
甲方（出卖人）：
身份证号/统一社会信用代码：___________
联系电话：___________
联系地址：___________
乙方（买受人）：
身份证号/统一社会信用代码：___________
联系电话：___________
联系地址：___________
依据《中华人民共和国民法典》等法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房屋事宜，订立本合同，以资共同信守。

第一条房屋基本情况

1.1 房屋权属与基本信息

1.1.1 房屋产权状况

甲方自愿出售房屋位于__，不动产权证号：_____，建筑面积：平方米，规划用途为___________，房屋结构为 ___________。甲方保证对该房屋享有合法、完整的所有权，该房屋已取得合法有效的不动产权证书，不存在任何形式的查封、抵押或其他权利限制情形。

第二条交易价格与支付方式

2.1 房款总额及构成

2.1.1 一次性付款安排

经甲乙双方协商一致，该房屋总价款为人民币___________ 元（大写：___________ 元整）。乙方应于本合同签订之日起 ___________ 日内，将上述总价款一次性支付至甲方指定的以下银行账户：
开户行：___________
户名：___________
账号：___________
若乙方未按上述约定时间支付房款，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之___________ 向甲方支付违约金。

第三条房屋交付

3.1 交付条件与时间

3.1.1 实际交付节点

甲方应在收到乙方支付的全部房款后___________ 日内，将本合同项下房屋交付给乙方使用。房屋交付时，甲乙双方应签署《房屋交接确认书》。该房屋交付前所产生的物业管理费、水费、电费、燃气费、暖气费、有线电视费、网络费等一切费用由甲方承担；交付当日及之后产生的上述费用由乙方承担。

第四条过户登记

4.1 不动产转移登记义务

4.1.1 出卖人配合义务范围

甲方应在收到全部房款后___________ 日内，配合乙方办理该房屋的不动产转移登记手续，并提供办理过户所需的身份证明文件、不动产权证书及其他必要文件。若因乙方原因（包括但不限于乙方未能按时提供材料、未能按时缴纳税费等）导致无法按时完成过户登记的，相关责任及后果由乙方自行承担。

第五条合同变更、解除与终止

5.1 单方解除权保留

5.1.1 买受人违约情形下的解除权

若乙方出现下列根本违约情形之一，甲方有权单方书面通知乙方解除本合同：
  1. 乙方逾期支付房款超过 ___________ 日；
  2. 乙方违反本合同其他约定，经甲方书面催告后 ___________ 日内仍未纠正。
本合同自甲方的书面通知到达乙方之日解除。合同解除后，甲方应将已收取的房款（如有）无息退还乙方，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

第六条权利限制与禁止转让

6.1 合同权利不得转让

6.1.1 禁止权利义务概括转移

未经甲方事先书面同意，乙方不得以任何形式将本合同项下的任何权利或义务转让、赠与、质押或以其他任何方式处分给第三方。否则，该等行为无效，甲方有权拒绝向该第三方履行任何义务，并要求乙方承担违约责任。

第七条违约责任

7.1 买受人违约责任细化

7.1.1 逾期付款违约金标准

本合同第二条、第五条中约定的违约金不足以弥补甲方因乙方违约而遭受的全部损失的（包括但不限于甲方为实现债权而支出的律师费、诉讼费、保全费、差旅费、评估费、拍卖费等），甲方有权要求乙方就超出违约金部分的损失另行予以赔偿。

第八条通知与送达

8.1 法律文书送达地址确认

8.1.1 有效送达方式与地址

甲乙双方在本合同首部载明的联系地址、联系电话及电子邮件地址（如有）均为有效的法律文书送达地址。任何一方向对方发出与本合同有关的通知、法律文件等，以邮寄（含快递）方式寄出的，以邮件妥投之日视为送达之日；以电子邮件方式发出的，以邮件进入对方指定系统之日视为送达之日。一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起___________ 日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。发生拒收、退回等情形的，视为已送达。

第九条争议解决

9.1 管辖法院明确约定

9.1.1 专属管辖条款

因本合同的订立、效力、履行、变更、解除及终止等所发生的一切争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十条合同生效及其他

10.1 合同文本与生效条件

10.1.1 生效要件与份数

本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式___________ 份，甲方执 ___________ 份，乙方执 ___________ 份，具有同等法律效力。
（以下无正文）
甲方（签字/盖章）：
日期：____年____月____日
乙方（签字/盖章）
日期：____年____月____日
（本公众号所载内容仅为法律知识科普与交流之目的，不构成任何正式法律意见或建议，法律法规修订、个案事实差异均可能影响内容适用性。任何依据本内容作出的决策及行为，相关法律风险与责任均由行为人自行承担；如遇具体法律问题，建议咨询持有执业证的专业律师。）
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