核心摘要：2026年3月9日，房地产市场迎来“金三银四”关键节点。政策端聚焦“去库存”与“好房子”建设，多地公积金改革落地；市场端呈现“冰火两重天”，核心城市土拍溢价率超50%，而普通住宅去化仍承压。
一、 政策风向：两会定调“去库存”，公积金改革深化
1. 两会定调：控增量、去库存、优供给
2026年政府工作报告明确房地产工作重点：因城施策控增量、去库存、优供给。重点探索多渠道盘活存量商品房，鼓励收购存量房用于保障性住房，深化住房公积金制度改革，推动“好房子”建设。
2. 地方落地：延边州启动春季促销月
延边州于3月8日启动春季房地产促销月活动，持续至3月31日。政策亮点包括：
- 房贷首付：个人住房贷款最低首付比例统一为15%，商业用房下调至30%。
- 公积金加码：单方最高贷款额度上浮至84万，双方最高108万。
- 家电补贴：覆盖6类家电，补贴标准为售价的15%，单件最高1500元。
二、 市场动态：土拍热度回升，成交分化明显
1. 土地市场：核心城市溢价率飙升
- 杭州：保利发展以32.24亿元拿下杭州上城区地块，溢价率高达51.08%，经过109轮竞价，显示核心城市土地价值坚挺。
- 武汉：拟以15.69亿元起拍10宗地，延续“小批量、多频次”供地节奏。
2. 新房成交：顶豪市场创纪录
- 广州：保利玥玺湾成交一套670㎡房源，总价1.87亿元，折合单价约28万元/㎡，创下广州顶豪新纪录，市场分化加剧。
3. 二手房市场：一线城市“小阳春”启动
- 北京：3月7日单日成交568套，带看量回升，挂牌量稳定在12.3万套左右，市场进入“金三银四”阶段。
- 上海：3月8日二手房成交1179套，相比上周上涨166套，市场热度回升。
三、 企业动态：债务管理与风险化解
1. 新城发展：主动回购债务
新城发展拟以约2.3亿美元现金购买两笔优先票据，体现现金流改善与债务管理能力，修复境外投资者信心。
2. 美克家居：担保逾期风险
美克家居为控股股东担保逾期共6笔，合计金额达3.37亿元，面临大额诉讼风险，或对资金面形成压力。
四、 行业观察：存量盘活与城市更新
1. 存量房收购加速
多地启动存量商品房收购计划，用于保障房、人才房。中小户型现房成为最受青睐的收购对象，因其符合保障房需求且无烂尾风险。
2. 城市更新机遇
深圳明确未完成规划审批的城市更新项目可不配建保障房，重庆公布首批城市更新机会清单，总投资近1200亿元，涵盖老旧小区改造等。
总结：2026年3月9日的房地产市场，政策端正从“救项目”转向“去库存”与“建好房”，市场端则呈现“核心资产受捧、普通资产承压”的鲜明分化。购房者需关注政策红利窗口期，同时理性看待市场分化趋势。
