深圳二手房价格连续3个月上涨，2月均价达 6.2万元 /㎡
深圳：未完成规划审批的城市更新项目取消保障性住房奖励容积 原则上可不配建保障性住房
政府工作报告再提公积金改革 机构预测可释放超5000亿资金
政府工作报告解读：2026年经济增长预期目标为何定为 4.5%—5%
深圳二手房价格连续3个月上涨，2月均价达6.2 万元 /㎡
2026年2月深圳二手住宅成交均价达到6.2万元/m2，环比上涨7.3%。值得注意的是，这已经是深圳二手房价格连续第三个月保持上涨态势，市场企稳回升的信号愈发明显。
市场企稳回升信号明确,这是信心修复 + 改善需求释放 + 核心资产价值回归的共振结果，不仅夯实 “小阳春” 基础，更标志深圳楼市从筑底进入稳步上行通道，为全年市场定下强势基调。
据央视财经，随着返工返岗与求职开学人员的回流，广东深圳迎来了租房市场的回暖。从多家房产中介门店了解到，节后深圳租房市场复苏明显，其中南山、福田等核心商务区的租房需求尤为集中，地铁口、产业园周边的次新房及品牌公寓小户型租金明显上涨。业内人士介绍:“相对于年前，现在房子租金的价格区间，基本会有5%到10%增长。像一房一厅，年前可能就4000元出头，现在基本在4500元到5000元。"
深圳节后租房市场快速回暖，是返工返岗、求职开学客流回流的必然结果，也印证了深圳核心城区的人口吸附力依旧强劲。南山、福田等核心商务区及地铁口、产业园周边房源走俏，小户型租金涨幅达5%-10%，恰恰贴合年轻务工、求职群体的刚需租房偏好，供需失衡推高租金属于节后市场常态。这一行情不仅凸显深圳核心片区租赁价值坚挺，也为后续租房产品运营、房源布局提供了方向，聚焦核心配套、小户型刚需房源，既能贴合市场需求，也能进一步盘活租赁存量，助力租赁市场长效稳健运转。
深圳：未完成规划审批的城市更新项目取消保障性住房奖励容积 原则上可不配建保障性住房
深圳市住房和建设局、深圳市规划和自然资源局近日印发《关于进一步规范城市更新项目管理有关事项的通知》，通知自2026年3月16日起施行，有效期5年。通知提出，优化保障性住房配建要求。已完成城市更新单元规划审批的城市更新项目按原规定执行保障性住房配建要求。未完成规划审批的城市更新项目，取消保障性住房奖励容积，原则上可不配建保障性住房。市相关主管部门、各区政府、前海管理局应通过新增建设、存量房屋盘活、多元收购等各种渠道统筹落实保障性住房建设筹集要求。《深圳市拆除重建类城市更新单元保障性住房配建规定》(深建规[2025]11号)中旧工业区改保障性住房项目不适用此条款。
深圳城市更新新政堪称盘活存量、提速旧改的关键破局之举。新政取消未批项目保障房奖励容积、原则上免配建保障房，直接卸下房企开发包袱，降低项目成本与测算难度，有效破解旧改项目停滞难题，加速存量土地盘活转化。政策兼顾民生与市场，政府统筹多渠道保障房供给，既不弱化民生保障，又让旧改回归市场化逻辑，优化开发节奏、提升产品打造空间。这一调整精准适配行业现状，激活城市更新市场活力，助力片区价值升级，也为房企布局旧改、稳健开发扫清障碍，推动城市更新高质量落地。
政府工作报告在介绍2026年政府工作任务时提出，因城施策控增量、去库存、优供给，探索多渠道盘活存量商品房，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。深化住房公积金制度改革。优化保障性住房供给，加快危旧房改造。有序推动安全舒适绿色智慧的“好房子"建设，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。进一步发挥“保交房”的白名单制度作用，防范债务违约风险。
政府工作报告为2026年楼市定下清晰方向，以控增量、去库存、优供给为主线，多渠道盘活存量、统筹保障房与 “好房子” 建设，再叠加保交房、防风险的制度保障。这一精准施策的组合拳，既稳市场、惠民生，又推动行业向高质量发展转型，为全年房地产平稳健康发展筑牢根基。
政府工作报告再提公积金改革 机构预测可释放超5000亿资金
3月5日，“下调个人住房公积金贷款利率”“深化住房公积金制度改革”，在今年的政府工作报告上，住房公积金罕见出现两次。而上一次住房公积金改革被写入政府工作报告还是在2015年。去年底，中央经济工作会议提出“深化住房公积金制度改革”，在近10年的中央经济工作会议公报中，这也是公积金首次被单独提及。随后，全国住房城乡建设工作会议将公积金制度改革列为稳定房地产市场、推动房地产高质量发展的重要任务。2026年初，各地公积金新政密集落地，精准匹配居民刚需与改善型住房需求，降低居民购房压力。此前曾有机构测算，公积金改革预计可释放约5151亿元资金，按70%的消费倾向计算，理论上可拉动3606亿元消费，提升居民消费增速0.7个百分点。
公积金改革连续被写入政府工作报告，释放重磅政策信号。降利率、提额度、扩使用范围，既能直接降低购房与租房成本，激活刚需及改善需求，又能盘活存量资金、拉动上下游消费，形成稳楼市、扩内需、惠民生的良性循环，为房地产新模式和经济平稳运行提供重要支撑。
“十五五”规划纲要草案提出:推动房地产高质量发展。加快构建房地产发展新模式，健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，实现更高水平住有所居。完善住房保障体系。推动房地产市场平稳健康发展。
此定调为行业转型指明清晰路径。“新模式 + 租购并举” 重构供给体系，房企需从规模开发转向 “好房子 + 全周期运营”；保障与商品房双轨并行，既稳民生也给改善型产品留足空间。这要求策划聚焦品质升级、存量盘活与租赁产品创新，精准适配市场新逻辑。
政府工作报告解读：2026年经济增长预期目标为何定为4.5%—5%
3月5日，国务院新闻办公室今日举行吹风会，解读《政府工作报告》。《政府工作报告》起草组负责人、国务院研究室主任沈丹阳在会上表示，今年的经济增长目标实际上是两句话，即“经济增长4.5%至5%、在实际工作中努力争取更好结果”。这个“两句话的目标”综合考虑了国内经济运行和外部环境变化，兼顾了需要与可能，是一个“既跳起来摸高、又稳得住步伐”的积极务实的目标。 沈丹阳指出，一方面，这个目标既充分考虑今年要为调结构、防风险、促改革留出空间，又与2035年远景目标总体衔接，体现了“十五五”时期夯实基础、全面发力的要求。党的十九届五中全会明确提出，到2035年我国人均国内生产总值要达到发达国家平均水平。“十四五”时期我国经济已经实现年均5.4%的增长，据专家研究测算，按照“到2035年人均GDP达到2万美元以上、比2020年翻一番”愿景目标来倒算，未来十年我国经济年均增长4.17%以上就可以实现这个目标。另一方面，这个目标与我国增长潜力是匹配的，国内外有很多经济组织、经济专家、智库都在测算，总体上跟预期和目标是吻合的，在世界主要经济体中增速也差不多是最高的。“这个目标是个区间目标，既为应对各种不确定因素留有空间，也有利于各地因地制宜制定本地区增长目标，有利于引导各方面把精力聚焦到高质量发展上来。今年中国经济发展的外部环境更趋复杂多变，经济运行中不确定难预料因素很可能比预料的多，提出这样的区间目标也是为了应对这些不确定性留有余地。”沈丹阳说。沈丹阳强调，这个“两句话的目标”包含“在实际工作中努力争取更好结果”，展现了积极进取的目标导向和政策取向。一方面，我国经济具有强大韧性和活力，结构持续向优向好，新质生产力加快成长。另一方面，今年继续实施更加积极有为的宏观政策，同时还将深入实施一系列重点领域改革，势必进一步释放经济增长潜力。“在这样的情况下，只要把各种有利条件用好用足，完全可以争取更好结果，实现质的有效提升和量的合理增长。”
政府工作报告明确4.5%—5%的增长区间，兼顾稳增长与防风险，务实且留有弹性。我国经济韧性足、政策发力充分，新质生产力持续释放动能，既稳定市场预期，也为房地产平稳健康发展与高质量转型提供坚实宏观支撑。
