城市/区域
毛收益率（2026 Q1）
房价水平（美元/㎡中心区）
增值潜力
适合人群
核心优势
东京（23区）
3.27%-3.5%
~10,039
高（5-6%/年）
保值型
政治经济中心，流动性最佳，海外资金40%集中于此；适合家族传承与长期持有。
juwai.asia
大阪
4.32%-5.2%
~6,111
中高（Expo余热+赌场2029）
现金流型
旅游+商业双轮驱动，商业物业租金韧性强；性价比最高。
福冈
4.0%-6.0%
~6,412
最高（地价连涨13年）
成长型
年轻人口涌入，“九州东京”；入门门槛低，适合首次海外投资者。
tokyoportfolio.com
札幌/横滨/神户
4.0%-5.0%
中等
中
多元化
北海道滑雪度假屋或横滨港口物业，季节性短租回报亮眼。
