全国第一!南京二手房3个月猛涨16.6%!新一轮行情来了?

“金三银四”首周，各大平台被3张图刷屏，一度引发热议！

好好选房3月9日数据显示，2026年开年，南京二手房价格涨幅全国第一！具体来看，近1个月涨幅8.2%、近3个月涨幅16.6%、近6个月涨幅9.9%，领跑全国！

以江北最具代表性的江畔都会上城为例。根据好好选房数据显示，该小区近期一套108平米的户型挂牌总价320万元，折合单价近3万元/㎡。回溯到2025年12月，同户型成交均价仅为1.7万元/㎡左右。短短三个月时间，账面价差高达130余万元。

整体来看，虽然挂牌价存在一定议价空间，但2月份该小区实际成交均价已站稳2万元/㎡以上，优质楼层成交价突破2.3万元/㎡。

再看其他核心区代表性楼盘：

· 江与城：成交均价从2025年底的1.73万元/㎡，稳步回升至当前1.8-1.9万元/㎡区间。

· 正荣润江城：2025年四季度出现的1.6万元/㎡“砸盘价”已彻底消失，当前成交均价维持在1.9万元/㎡左右，优质房源挂牌价冲击2.5万元/㎡。

· 雅居乐滨江国际（三四期）：均价重回2万元/㎡大关，2026年1月成交的一套135平方米户型，单价达2.3万元/㎡。

· 华润国际社区：2025年下半年一度跌破1.7万元/㎡，2026年2月成交价已修复至1.8万元/㎡左右。

上述数据表明，本轮行情并非个别楼盘的孤立表现，而是整个江北核心区价格底部的系统性抬升。市场修复的广度与深度，已远超短期情绪波动范畴。

对于本轮价格上涨的底层逻辑，可从以下两个维度进行解构：

第一，超跌修复的内在需求。江北核心区前期跌幅之深，已使大量地缘自住客群与改善型需求处于观望状态。

当房价跌至低于部分非核心区域老旧小区时，价值洼地效应开始显现，市场自发启动价格修正机制。2025年四季度出现的极端低价，本质上是恐慌情绪驱动的非理性抛售，当前的价格回补属于价值回归的正常过程。

第二，预期转向的正循环启动。前期市场看空江北，核心在于缺乏明确的止跌信号。如今，二手房成交量企稳、价格修复、新房市场认购率回升、土拍市场热度回归——多个维度形成共振。

以新房市场为例，江核板块的扬子保利·江韵瑧悦1-2月实现认购56套，首访认购率超过35%；雨花板块的联发项目夜间仍有客户定房。这些信号串联起来，标志着市场正从“恐慌性抛售”的负循环，迈入“二手企稳带动新房”的正循环通道。

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基于当前的市场特征，对于不同置业需求的购房者，提出以下参考建议：

第一，刚需群体可把握窗口期。当前议价空间较2025年四季度已明显收窄，这一变化比单纯的价格跳涨更具信号意义——房东心态已发生实质性转变。虽然极端低价窗口已关闭，但核心区2万元/㎡左右的次新房，在南京城市版图中仍具备安全边际。

第二，改善需求需聚焦核心资产。并非所有江北楼盘均能受益于此轮行情。具备学区预期、房龄新、地铁便利、品牌物业等要素的楼盘，其价格修复能力和未来流动性将显著优于市场平均水平。江畔都会上城、江与城等标杆项目的率先跳涨，正是这一逻辑的体现。

第三，投资性置业需重新审视安全边际。普涨时代已终结，当前市场的核心逻辑是：只有核心地段的优质资产，才具备穿越周期的流通性。江北核心区率先回暖，既因其前期调整充分释放风险，也因其有产业规划、学区资源和城市功能配套作为价值支撑。以资产配置为目的的同时也要考虑自住属性。