深圳房产继承困局｜妈妈失智、舅舅失联，房子怎么过户？
外婆留下深圳房产，现在妈妈失智失能、舅舅多年失联，公证处卡、不动产中心不让办，全家快急疯了😭
有没有同款困境的姐妹？
先讲现状（全网最直白）
法定继承人：妈妈 + 舅舅
- 妈妈：无民事行为能力，不能签字、不能放弃
- 舅舅：失联，找不到人、不配合
- 结果：公证办不了、过户卡壳，房子动不了
深圳实操流程（照做就能推进）
1️⃣ 先给妈妈办监护权
去法院走特别程序，宣告妈妈无民事行为能力，指定你为监护人
只有拿到判决书，你才能代妈妈办继承
2️⃣ 处理舅舅失联（二选一）
- 快通道：直接起诉继承纠纷，法院公告送达+缺席判决
- 稳通道：失联满2年→法院宣告失踪，指定财产代管人
⚠️ 不用等宣告死亡，满2年就能走！
3️⃣ 拿判决书直接过户
深圳不动产登记中心认法院生效判决
不用公证、不用所有人到场，直接办产证
必看避坑
- 监护人不能替妈妈放弃遗产，必须保留份额
- 舅舅份额会被保留/代管，不是“没人就归你”
- 深圳继承免税，只有少量诉讼费、登记费
灵魂提问
你们家失联多久了？是先办监护还是直接起诉？
有没有在深圳办过同类案子的姐妹，评论区抱团支招👇
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