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近日，北京东城法院审结一起黄昏恋房产过户纠纷案：60多岁的周阿姨与钱大爷曾是同事，2021年重逢后发展为恋人。
因周阿姨名下房屋被其大哥一家占用，为腾房作为婚后婚房，两人商定以买卖形式将房屋过户给钱大爷，合同约定价款150万元，但钱大爷未支付房款，仅承担了6万余元过户税费及土地出让金。
房子过户后，钱大爷住进房子，两人多次就房屋的权属问题进行沟通。钱大爷多次表示，虽然房子登记在自己名下，但内心一直认为房子归属于周阿姨，可以再过户给周阿姨。周阿姨也多次向钱大爷表明，房子已经给了钱大爷，不会再变更。因此，房子继续登记在钱大爷名下。
之后两人因生活琐事产生矛盾，感情破裂无结婚可能，周阿姨要求返还房屋遭拒，遂诉至法院，主张买卖合同无效并要求过户回自己名下。
法院审理认为，双方无买卖房屋的真实意思和交易，买卖合同属通谋虚伪表示应认定无效。案涉房屋实际是为婚后共同生活而转移登记，参照《婚姻家庭编解释（二）》相关规定，结合双方恋爱未成婚、周阿姨无重大过错、钱大爷已实际居住等情况，支持周阿姨的诉求。最终法院判决买卖合同无效，钱大爷配合办理房屋过户并腾退，周阿姨向其支付6万余元补偿。判决生效后，双方均未上诉并已自动履行。
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高大欣律师，华东政法大学法学士，清华大学工商管理硕士（EMBA），中国政法大学民商法博士研究生，山东康桥律师事务所高级合伙人、原党支部书记。高律师担任济南大学创业导师，山东省公安厅、济南市政府、济南市公安局及章丘区委、区政府、历城区检察院等多家政府机关的法律顾问，荣获2011、2012、2013年度三届全国百强大律师，山东省公安厅“拔尖型人才”，山东省司法厅“优秀党务工作者”等称号。高大欣律师的案例《拍卖合同纠纷》入选《向公平出发》，《名律师答疑》副主编，《我办一案》副主编。
