专业的房产术语,你知道多少?

1、期房是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。

2、现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，即可以入住并办理产权证。

3、起价是指商品房在销售时的最低价格。 

4、均价是指商品房所有销售价格相加之后的和除以建筑面积的和，即得出每平米的销售价格为销售均价。

5、定金是当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保一定数额的货币。定金合同自定金实际交付之日起生效，定金的数额由当事人认定，但不得超过合同金额的20％。

《中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第115条规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应双倍返还定金。

6、订金是指购房人怕看中的房子不能买到而交的钱，对合同没有担保作用，不像定金对违约情形有处罚的作用，因此，当付款方不想购买时，有权要求开发商退还。

7、违约金是指违约方按照法律规定和合同的约定，应该给付对方的一定数量的货币。只要当事人有违约行为且在主观上有过错，无论是否给对方造成损失，都要支付违约金。

8、诚意金是房地产租售过程中，租售人为表明其租售的诚意而交给提供租售服务的开发商或中介机构的一笔资金。

9、内部认购是指房地产开发商在尚没有获得《商品房预售许可证》之前，以在小范围内推出内部认购的方式来推介商品房。在内部认购期间开发商只能收取可退回的诚意金而不能收取定金

   10、五证、五证按获取的先后顺序排列：《建设用地规      划许可证》；《国有土地使用权证》；《建设工程规      划许可证》；《建筑工程施工许可证》；《商品房预（      销）售许可证》。