二手房日成交307套!这些小区正在被疯抢!

南京楼市的“金三”，火力全开！

进入2026年3月，南京楼市正式步入小阳春周期，整体呈现量增价稳、分化加剧的鲜明态势。二手房热度持续走高，新房核心板块热销不断，究竟当下市场成交如何？来看数据解读！

Part 1.

3月南京楼市整体成交：小阳春实锤，热度稳步回升

虽然年前楼市已经开始回暖，但三月一到，楼市依然集体抬头！截至3月7日数据，南京新房、二手房双双走出回暖行情，刚需、改善置业需求集中释放，市场修复节奏清晰可见。

二手房：成交爆发，量价同步上涨

成交量：3月7日，南京二手房成交达到309套，比前一天上涨91.9%，看房人数超7000人，均为全国第一。（数据来源：好好选房）

价格走势：近6月成交均价从17967.55元/㎡升至19562.01元/㎡，涨幅达到8.9%；

市场特征：核心区域领涨，远郊板块承压，次新房、学区房、改善房成为绝对成交主力。

新房：温和修复，核心板块领跑

成交量：日均成交190-230套，3月成交量环比2月预计上涨15%-20%（克尔瑞3月5日预判）；

价格走势：安居客3月7日公示均价29909元/㎡，环比持平、同比微涨1.5%；

市场特征：河西、南部新城、鼓楼、江北核心区等核心板块去化迅速，远郊项目去化压力依旧较大。

Part 2.

二手房成交TOP榜：这几大片区、小区最抢手

当下南京二手房市场分化明显，地段、学区、房龄成为决定流通性的关键，以下板块和小区稳居成交前列，堪称“硬通货”。

热门成交板块（流通性王者）

1. 建邺（河西）：均价34857元/㎡，次新、学区、江景房抗跌，改善客群首选；

2. 鼓楼：老牌教育强区，拉力琅、29中沿线学区房+次新改善房，议价空间小、成交极快；

3. 秦淮/南部新城：配套成熟、次新小区集中，主城改善需求高度聚集；

4. 栖霞（仙林）：涨幅全市第一（10.9%），宜居属性拉满，刚需刚改成交量巨大；

5. 江北核心区：地铁次新小户型，刚需上车首选，流通性稳居江北榜首。

热门成交小区

• 河西：仁恒江湾城、华新城、保利天悦、海玥名都；

• 鼓楼：银城花园、天正湖滨、中海凤凰熙岸、世茂滨江；

• 仙林：高科荣境、融信世纪东方、东方天郡、保利罗兰香谷；

• 江北核心：华润国际社区、正荣润江城、雅居乐滨江国际。

户型密码：这3类房子最好卖

• 刚需刚改：89-110㎡三房（性价比之王）

• 改善主力：120-144㎡四房（一步到位首选）

• 学区专属：40-60㎡小户型（挂学区神器）

Part 3.

新房热销榜单：核心区红盘扎堆，改善、刚需两极火爆

南京新房市场呈现强者恒强格局，核心板块新盘开盘即热销，远郊板块持续遇冷，以下楼盘和户型成为市场宠儿。

热门热销板块

河西中/河西南：顶豪聚集地，品质大平层备受高端客群追捧；

南部新城：低密改善+倒挂优势，全市热度TOP1；

鼓楼：主城地段+学区加持，刚改、改善去化神速；

江北核心区：300万级刚需刚改主力，政策利好加持销量走高；

江宁东山/百家湖：本地刚需、改善双需求支撑，成交量稳居前列。

3月热销新盘

1. 象屿·天誉东方（南部新城）：139-172㎡科技洋房，均价5-5.3万/㎡，低密露台户型遭疯抢；

2. 中建宁悦府（鼓楼）：112-170㎡三至四房，均价3.6万/㎡，双地铁+名校旁，刚改爆款；

3. 招商七里江澜府（江北核心）：总价275-380万，刚需标杆，高实得率直击痛点；

4. 江宁金茂樾满云川/金茂府：节后持续热销，业绩领跑江宁；

5. 河西中瑞玺：顶豪标杆，单价10.8万/㎡，刷新南京房价纪录。

户型偏好

• 主流改善：110-144㎡三房/四房（市场成交主力）

• 顶豪首选：160㎡+大平层（高端客群身份象征）

• 刚需上车：89-100㎡小三房（低总价门槛）

整体来看，2026年3月南京楼市小阳春已坐实，二手房量价齐升，新房核心板块热销，市场彻底告别低迷，步入温和修复通道。

每年的3月，都是一波mai房的机会，你是不是准备在这个时间做出决断？欢迎评论区提问，21消费新动态主编将一一为你解读！