土耳其买房入籍门槛要涨 25 万?房产持有期需达 10 年?

关注海外身份配置的家庭都了解，土耳其购房入籍项目长期稳居高净值人群热门选择榜单。

凭借友好的申请门槛、高效审批流程与房产投资属性，“置业即获国籍” 的模式，一直是身份规划中兼具性价比的优选方案。

近期土耳其本地媒体发布的相关提议，在行业内引发广泛关注。

有方案建议：将投资入籍的最低投资额由 40 万美元上调至 65 万美元，同时房产强制持有期限从 3 年延长至 10 年。

投资额增加 25 万美元，资金锁定周期拉长 7 年，若该建议正式落地，将彻底改写土耳其投资入籍的整体格局。

这一消息究竟是属实还是市场传言？政策若调整，又会给投资者带来哪些实际影响？

据土耳其媒体披露的建议方案，主要包含两项关键变动：

1.投资门槛大幅上调

当前购房入籍最低投资额为 40 万美元，提议将标准提升至 65 万美元，增幅达 25 万美元（折合人民币约 180 万元）。

2.房产持有周期显著延长

现行政策要求房产持有满 3 年即可出售；新提议则规定房产 10 年内禁止转让，资金流动性将大幅降低。

需要明确的是，该内容目前仅为提议阶段，尚未进入正式立法流程。但结合全球投资移民政策持续收紧的大环境，此类公开讨论通常意味着政策调整已进入酝酿期。

图源：pixabay

在新政尚未落地前，现阶段仍具备多重利好条件：

1.汇率优势

近期人民币对美元汇率走强，美元汇率跌破 7.0 关口，相较去年同期，仅汇率波动就能节省约 10 万 —15 万元人民币成本。

2.出行便利升级

2026 年 1 月起，土耳其对中国普通护照实行免签政策，每 180 天可停留 90 天，大幅提升房产考察、商务往来与出行的便捷度。

3.房产市场趋于理性

土耳其楼市经过前期上涨后逐步回归平稳，伊斯坦布尔等核心区域租金回报率仍维持高位，优质地段可达 8%—10%，可通过租金覆盖持有成本，实现 “以租养身份”。

移民行业普遍共识：热门政策往往在热度峰值时启动收紧。

图源：pixabay

此次关于 “65 万美元投资额 + 10 年持有期” 的讨论，无论最终是否完全落地，都释放出明确信号 —— 低成本获取土耳其护照的窗口期正在快速收窄。

对于计划布局全球身份的家庭而言，与其观望政策走向，不如尽快评估当前合规路径。

一旦未来门槛正式上调，现在落地相当于直接节省 25 万美元，这本身就是一笔可观的资产增值。