最宜居的城市Oakville房产月报(2026-02)
- 2026-03-20 21:02:13
最宜居的城市Oakville房产月报(2026-02)两个系统的社区、学区分布图 1、TRREB 
2、OMDREB 
从图中我们可以看出，社区划分不尽相同，TRREB的社区划分导致了一个社区分属不同高中的结果。 根据这两张图，我会在今后的月报数据中，以学区来进行统计。大家应该明白：同一个学区里社区不同，房价自然会有不同，举例来说：Joshua Creek 就会比Falgarwood 的房价高出来一截，大家买房的时间注意这一点，祝大家买到心仪的房屋。 02 由于两个地产局的分区不同，特别是有些TRREB的社区分跨两个学区，我会依据下面的原则进行粗略的划分，大家对应着去看（注意：OMDREB 的社区虽然有些与OMDREB的名字相同，但OMDREB的是加了数字编号在前面的）。 1）OT高中 我会将OMDREB的Clearview, Ford, Morrison和Old Oakville以及TRREB的Clearview,Eastlaske和Old Oakville （注意：这里的Old Oakville有部分地址是属于TAB高中的）统计到OT高中。 2）IR高中 我会将OMDREB的Joshua Creek，Wedgewood Creek, Falgar Wood 以及TRREB的Iroquois Ridge North和Iroquois South统计到IR高中。 3)AP 高中 我会将OMDREB的Glen Abbey 以及TRREB的Glen Abbey 统计到AP高中。 4）GW 高中 我会将OMDREB的West Oak Trails ，West Mount 和Bronte Creek 以及TRREB的West Oak Trtails ，Palermo West统计到GW高中。 5) WO高中 我会将OMDREB的College Park，River Oaks， Joshua Meadow, Glenorchy，Sixteen Hollow, North west以及TRREB的College Park、River Oaks、Uptown Core和 Rural Oakville统计到WO高中（注意：这里有部分成交实际是属于IR高中的。） 6)TAB 高中 我会将OMDREB的South West，West Oakville，Central Oakville 和Bronte 以及TRREB的Bronte East，Bronte West 统计到TAB高中(不过这里缺失部分TRREB定义的Old Oakville的数据） 当然，由于Oakville人口增长快速，学区的划分也有临时性的选择，特别是新高中还没有投入使用之前，大家居住的地区所对应的高中，可以到教育局的网站详细了解。 TRREB发布的2026年02月份月报显示：大多伦多地区的2026 年02月房屋销售量同比减少6.3%；平均价格同比下降7.1%。相对01月份的同比百分比数据略好。 
环比方面：对比01月份成交上升明显，从3082宗至3868宗，成交量增加25.50%；价格从01月的973,289加元至1,008,968加元，价格增长3.67%。 
下面我们来看看各种房屋类型的同比数据：独立屋同比销售减少3.9%，为1683套，价格下降8.2%，达到了$1,325,654加元；半独立屋销售同比减少9.2％，为336套，价格下降5.8%，达到$1,027,376加元；联排的销售同比减少2.4%，为698套，价格下降7.2%，为$844,862加元；公寓销量同比减少12.0％，为1088套，价格下降8.8%，至$626,650加元。 
环比数据如下：独立屋从01月的1352套增加到1683套，销售增加24.48%，价格从01月的$1,277,915至$1,325,654，价格增长3.74%；半独立屋销售从01月的278套增加到336套，销售增长20.86%，价格从01月的$945,967加元增长到$1,027,376加元，价格增长8.6%；联排的销售从01月的552套至698套，销售增加26.45%，价格从$819,543加元至$844,862加元，价格增长3.09%；公寓从01月的856套至本月的1088套，销售增加27.1%，价格从01月的$604,759加元至$626,650加元，价格增长3.61%。 从数据来看：市场2026年02月份虽然比2025年销售减少，但相对1月份的销售量和价格都有明显增长，特别是联排和公寓，从一个角度说明，市场的刚需是明显的，信心也在逐步恢复。 Oakville的数据如下： 在多伦多地产局（TRREB）放盘的Oakville的成交数量是156宗，成交平均价1,325,963加元，中间价1,180,000 。从平均价和中间价的差值来看，中低价的房屋成交量大，但高端房屋成交金额大，这也和Oakville的主要房屋是独立屋相关。 对比01月的数据：在多伦多地产局（TRREB）放盘的Oakville的成交数量是105宗，成交平均价1,330,082加元，中间价1,120,000 。从环比数据来看，成交量巨量增长48.6%，平均价减少0.31%基本持平；中间价增加5.4%。平均价基本持平和中间价上升了一个中位数，说明房屋的价格重心正在上移，也是一个好的兆头，大家继续阅读，我会在房屋类型中详细分析。 前面已经说过，根据数据分析，刚需是明显的。从一个角度证明加拿大房屋危机的存在是由来已久的，任何政府都不能一蹴而就。我对买家的建议是：能捡到便宜就偷着乐，是不是捡到便宜是要看相对市场价便宜而不是砍了多少来决定，这就要找到可信任的专业经纪来分析数据。我对卖家的建议还是能不卖就不卖吧，能找到比房屋更好的投资再说。 大家可以关注我的微信公众号ajtoronto28和我的朋友圈，密切观察市场的发展变化。 奥克维尔学区成交统计 1）各学区成交平均价 
2）各学区成交数量 
05 奥克维尔房屋类型统计 1）房屋类型平均价 
2）房屋类型成交量 
3）房屋类型价格同比与环比 
从房屋类型的价格对比来看，半独立屋和有管理费的联排的升势巨大，成交量较小，分别为13宗和13宗（具体成交量同比环比请看下表），相对成交升幅较大，估计是成交价达到或者接近卖家的期望值所致，公寓仍然跌跌不休，而且成交还放大，说明公寓卖家已经非常疲惫了。 对比12月、01月的数据：我会说随机性比较大，各类房屋此起彼伏，本公众号提供数据供大家观察和参考。请跟随我的公众号月报！ 4）房屋类型成交同比与环比 
2月份成交环比升幅巨大为51.89，我对比 了一下去年2月份的环比，成交是从139 到149宗，升幅仅7.2%，是不是市场转暖的迹象？请跟随我的微信公众号月报密切观察。 06 过去三个月的走势 过去三个月的总共下降6.7%，主要来自12月份的5.29%的大幅下降。但11月相对10月上升了2.68%。从数据来看，市场波动比较大，这和大家的心态不稳有关，也和市场成交量稀少，导致数据离散性大有关。 
从目前市场严重缩量，价格小幅震荡的态势来看，是筑底过程的体现。从2月份的数据来看，有刚需买房的人正在尝试进入，与我上个月的建议【有刚需买房的人可以尝试进入，抱着能捡到便宜就快手捡的态度，同时也要换位思考 卖家的心态。抱着能捡到便宜就快手捡的态度，同时也要换位思考卖家的心态。】结果相符。按现在的利率计算，租房和买房是同等支出，为什么不给自己一个成为屋主的机会呢？ 我还是想反复地说：市场变化是洗牌的过程，也是贫富分化过程。有市场触觉的人总是这个世界的赢家，从而成为有钱的人。有一本书叫做【少有人走的路】，我们能不能走那条少有人走的路，全在我们的认知、勇气和胆识。 大家都知道黎明前是最黑暗的时期，也是最容易失去信心的关键。在大多数人都丧失信心的时候，正是事情的转折点。许多卖家已开始从出售转出租，包括我自己和一些我的客人。相信市场上的房源减少后会迫使买家出手快点。不管事情发展如何，做好自己的决定，并平静地接受自己做决定导致的结果，任何自责或怨天尤人都于事无补。 随着成交量的下降，数据的离散性也在增加。大家密切关注市场的变化吧！ 结束语 根据自己近期的地产经纪业务日常工作来看，有钱且想买的人还是不少，只是对市场缺乏信心，在犹豫中不肯出手，想捡漏是个普遍心态。我的意见是有漏就快捡，毕竟市场变化没有人说得准。现在会不会是黎明前的黑暗呢？成交量和稀少从一个角度说明了卖家、买家期望值严重不匹配导致。大家都要进行调整才有可能成交。大家换位思考一下也许对大家都有益处。 OMDREB 与TRREB合并后，到现在已经一年了，终于有同比、环比的数据了，只是比以前少了社区数据（原因是两者的社区划分不同，无法按社区统计），不过也没关系，市场成交稀少，随机性太大，按社区分目前意义不大。 
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前言
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还是‘快乐不知时日过！’春节很快飞逝，转眼元宵也过不知不觉中过完了，去朋友家过了一个快乐的吃货元宵节 ，对生活极度满意----一个吃货的烟火气追求，没啥大理想。
这期间Firm了两个卖盘，意料中的惊喜（我指的是在这种市场情况下，即使是对市场价预测准确，谈判技巧也是重要一环，为客人着想更是重要的工作态度）运气也是要有一点点的，感谢客人的配合和关照，心中充满感恩，越感恩越快乐，运气越好----一个老太婆的朴素感悟。
如果有时间，我可能分享一下其中一个卖房的曲折过程：一个从有租客到租客搬出去，一个租客出价141万，到收到Offer155万，到我说服客人在租客搬出去试一下165万，经过小装小修（$5000)，加上免费给客人用我家里的家具装饰了这个房子，最终卖了164.3的故事（能告诉我你们愿意听吗？）
在上期的《最宜居的城市Oakville房产月报（2026-01）》的结束语里我说过：2026年一月开始就会有同比数据了！同时我也将环比一并提供出来，大家请继续关注！
我还是一如既往地将两个系统的社区、学区分布图介绍如下，好让大家熟悉两个地产局的社区分布区别。北边的经纪会使用TRREB的分布多点，还是我说的，有时候TRREB的社区分布不符合Oakville的实际情况，使得一个社区跨两个学区的情况发生。
01
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学区数据统计方法
03
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TRREB统计数据总体情况
04
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