杭州个人买二手房,无中介一个月房本到手!

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2025年1月22日终于拿到了梦寐以求的房本！从12月27日到1月22日，不到一个月时间基本走完全部过户流程，顺利拿到红本本！

虽然是个人交易，全程都没有中介参与，但整个买房过程非常顺利，真心希望我的买房经历能给想买房但又想省一些中介费的人一些帮助，尤其是能联系到房东只需要中介帮忙代办手续的。

首先简单交代一下买房背景，我买的这套房子是我们之前正常在租的，所以对房子情况很了解，在看过同小区其他户型和装修好也基本知道自己想要什么样的房子，所以在了解到房东有卖房想法后，就跟她大概聊了一下价格，房东小姐姐人也非常好，很爽快的谈好了房子的总价和税费承担情况，因为房价谈的不高，所以房东小姐姐让我们买方承担所有交易费用。在我了解了大概中介费最少要总价的百分之一后，为了省下中介费，就从网上找各种个人过户渠道和流程，终于在知乎看到一位网友通过杭州市公证处成功办过二手房个人过户交易。

后来我就打杭州市公证处电话，跟他们确认可以代办二手房交易过户，以及个人过户的大概流程和费用标准后，就加了公证处老师的微信，确认我要办理二手房过户后，公证处老师就拉买卖双方的微信群，所有信息都在群里对接同步，因房主元旦不在杭州，所以耽搁了一个星期。下面👇🏻是具体的时间流程：

1️⃣12月27号公证处拉好对接群，老师跟买卖双方沟通上门核查时间以及确认房子总价/税费承担情况

2️⃣12月30号公证处工作人员上门核查

3️⃣1月6号买方去指定银行贷款预审，办理还贷银行卡

4️⃣1月8号双方线下网签+买方打首付款到指定监管账户（我们当时还办了委托过户，让公证处邮寄房产证，不用再去线下）后面就是等待公积金审批

5.1月21号上午的时候，公证处老师在线下代办过户，我这边也在浙里办收到具体税费通知，按浙里办提示操作缴税

6️⃣1月21日下午，公证处老师跟我确认地址房产证的收件地址

7️⃣1月22日顺丰到付拿到红本本！

8️⃣后面就物业和水电煤气费过户，网上教程很多要很简单，这里就不写了。

想跟大家分享的第一点就是不要担心二手房过户手续麻烦，现在信息都非常透明了，尤其在杭州很多信息多打几个电话肯定可以找到答案，第二就是我并非否认中介日常推荐房源，带看，谈价等辛苦付出，只是我个人这种情况，真的不值百分之一的中介费。