购买二手房：房产证隐藏的六个关键点
大家一定要注意了，我们在买二手房的时候，房东把房产证给你了，你会不会看里面的内容？
如果说你啥子都不懂的话，只晓得看一下名字和地址，那么你不踩坑的话，哪个踩坑啊？
因此，房产证里面隐藏了六个关键点，今天这篇文章就教会你啷个去看，记得点赞收藏起来。
看时间
第一个先看时间，最上面的时间是指房本是啥子时候拿到的，
如果说时间不满两年的，那么都会产生5.3%的增值税，而且房东是会加到房价里面的哦，
同时，如果说是满五唯一，还可以减免1%的个税。
看土地性质
第二个看土地性质，那一栏必须要是出让地，因为只有出让地才可以正常的交易，
反之，如果说是划拨地的话，还需要缴纳土地出让金，把土地性质变更为出让地，
之后才可以正常的交易。
看共有情况
第三个看共有情况，如果说是共同所有的，那么在交易的合同和收据上必须要求共有人到场签字，
从而避免以后不必要的麻烦。
看土地用途
第四看土地用途，上面写的是住宅用地还是商业用地，
要是商业用地的话，不仅只有40年的产权，而且还是商水商电，不通天然气的，
此外，交易税费也要比住宅高出一大笔钱，但是住宅用地产权是70年，因此，除非万不得已的情况，否则就建议大家不要买商业性质的住宅。
看附记栏税费情况
第五，看房产证右边的附记栏是否写得有继承、赠与等等，
如果说是继承和赠与的话，要看那个税费是否已经完全足额缴纳。
看土地使用截止日期
第六，看土地使用截止日期，一定要注意的是，那个日期它不是从房屋交付开始算的，
而是从开发商拿地的时候就已经开始算了，
因为有很多开发商十年甚至15年拿的地，到现在才开始开发，而且开发又要经历三五年的时间，那么那十几二十年的时间都等于是白费了。
看房产证原件和防伪标识
最后一个都一定要看房产证的原件和防伪标识，不要只看扫描件和复印件，
如果没有防伪标识的，或者是防伪标识不全的，那么，对于真心实意的卖家，你一定要让他给你看原件，
否则宁愿不买那套房子，毕竟现在骗子的手段非常的高明，啥子假证都办得出来，况且买房子也是一件大事情。
所以，小心使得万年船。
