深圳湾部分二手房已经涨价约20%

小阳春如期而至，深圳楼市非常躁动！

深圳贝壳研究院数据显示，3 月 2 日 - 3 月 8 日一周，深圳二手房签约量环比暴涨 118%，新房认购量环比大涨 69%。

从成交实例来看，龙头深圳湾的二手房成交活跃度也在显著提升。以汉森吉祥龙为例，2025 年 12 月该小区成交的 89㎡左右房源，价格区间在 1100 万 - 1250 万，而进入 2026 年 3 月，同户型的挂牌价已普遍上调，

另外深圳湾部分楼盘已涨20%左右，比如恒2的170平(最低3500左右，目前4300)、太古城84平(最低1100左右，目前1400)。这些都是实打实的成交。

“年前看的一套深圳湾三房，当时业主报价还能谈，现在不仅报价涨了 200 多万，还明确表示‘不议价’。” 有资深房产中介透露，深圳湾片区的高端改善盘成为本次回暖的 “急先锋”

深圳湾的领涨并非偶然，而是核心资产价值的再次兑现。作为深圳的 “封面板块”，深圳湾汇聚了顶级的教育、商业、景观资源，兼具自住属性与资产配置价值。在市场流动性改善、购房信心回升的背景下，高净值人群率先入场，推动核心楼盘价格走高。这就是标杆效应。

同时，全国居民消费价格指数（CPI）的持续回升，也从侧面印证了通胀预期的升温。2026 年 2 月，全国 CPI 同比上涨 1.3%，环比上涨 1.0%，物价水平的回升，也为房价的稳定上涨提供了宏观环境支撑。

从最新的大宗商品主力合约数据来看，建材、化工、能源等与房地产建设密切相关的品类，价格均出现大幅上涨：玻璃 2605 合约上涨 78 点，纤维板 2604 合约上涨 58.5 点，原油 2604 合约上涨 112.1 点，塑料、聚丙烯等化工原材料涨幅均在 400 点以上。

从市场规律来看，原材料价格向房价的传导存在一定滞后性，但这种成本倒逼的压力不会消失。对于购房者而言，当下正是成本上涨传导至终端房价的 “窗口期”

除了市场自发回暖之外。两会之后的政策预期，更可能为深圳楼市 “再添一把火”。

深圳的房地产政策始终走在全国前列，而两会释放的 “着力稳定房地产“ 信号，大概率会很快传导至各个城市，结合深圳的城市定位，后续政策可能围绕两大方向发力：

其一，优化限购、限贷政策，释放合理购房需求。深圳人口持续流入的特点，不排除进一步放宽非户籍人口购房门槛，或下调二套房首付比例、贷款利率，降低刚需和改善群体的购房门槛。

其二，支持房企健康发展，保障项目顺利交付。针对优质房企，尤其是本土房企，可能会出台更多融资支持政策，拓宽融资渠道，降低融资成本，同时持续推进 “保交楼、保民生、保稳定” 工作

对于深圳而言，房地产市场的平稳健康发展，既关系到民生福祉，也关系到城市经济的高质量发展。两会后的政策调整会非常关键

目前只是在预热阶段！

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