最近看到个房东吐槽，让人有些大跌眼镜。
上海房地产已经变成这样了吗?
我一楼的房子，老破小，三点刚挂牌，七点就签合同了，定金现场付给我。
而且是好几家中介和客户在抢，签合同的时候不停有电话进来谈价。
最后签成功那一家的中介最机灵，直接拉着我骑电驴去他们中介门店坐着，相当于把我人带着产证都绑走了，不给别家机会。
这画面怎么总感觉不对啊，以前的二手房，是房东望穿秋水等客户。
不光价格要被狠狠砍一刀，看房的人更是寥寥无几。
而现在呢？
抢手的房子，半天就没了。
当你还在琢磨“要不要再看看”的时候，上海的二手房，已经悄悄跑起来了。
难道真的一房难求？上海楼市要变天了？
从最近的数据看，上海的二手房确实硬气了不少。
元宵节后，3 月 2 日到 8 日这一周，上海全市二手房网签 5709 套，日均签约 816 套，买房的人，肉眼可见地多了起来。
单日成交的爆发力更是吓人，3 月7日一天就网签了1324 套。
你猜上次破1300套是什么时候？315天前。
第二天又是1179套，周末两天接连破千，直接给上海楼市的 “小阳春” 开了个好头。
按这个节奏，3月成交2.5万套是保底，搞不好能冲到3万套。
这哪里是小回暖，分明是全面加速了！
上海楼市距离价格企稳、成交大涨的实质性反转，也许真的不远了。
原来没人待见的二手房，怎么突然就好卖了？
首先是政策开足了马力。
春节前上海国企下场收购二手房，给市场托了底。
春节后“沪七条”的精准发力，降低了限购门槛，提高了公积金额度，还有减免税费政策的延续，每一条都是实实在在给买房人减负。
相当于给本就燥热的市场，又添了一把火。
仅仅是非上海户口社保年限缩短这一项，就预计能释放超 9 万的新增刚需。
他们大多是来上海打拼的年轻人，这群人拿着钱，就等一个买房的机会，政策一松，自然就冲进场了。
更核心的是，上海二手房的供需关系，彻底反转了。
以前是房源多、买家少，现在是卖掉的比新挂的多，挂牌量一直在降。
上海二手房挂牌量已经连跌 9 个月，1 月底只剩 8.24 万套，按现在每月2万套的成交速度，库存快清空了。
到 3 月 2 日，总挂牌笔数约 31.8 万笔（含一套多挂），比 2 月初还少了 1.6 万笔。
成交量起来了，房东们腰杆也硬了，开始惜售，热门区域甚至出现了跳价成交的情况。
房子越来越少少，而买家开始头脑发热，抢房也就成了必然。
最关键的还是，市场的信心，正在一点点被拉回来。
像上海这种城市，城市基本面没问题，原来二手房低迷，有很大原因是被其他城市带崩了信心。
房东没信心，只能一次次降价甩卖；客户更没信心，看着房价天天跌，谁也不敢当接盘侠，大家都在等一个 “市场到底了” 的信号。
而现在，这个信号正在逐步得到确认。
一方面成交量确实起来了，还有最近一轮轮的政策加持，空方与多方的心里拉锯正在失衡，犹豫的人，也开始加速上车了。
但是不是楼市，这下就完全没问题了？
当然不是，数据确实好看了，但也必须冷静，把问题说清楚。
首先，3,4月份的成交量起来，这本来就是每年的固定套路。
一方面是为了 9 月孩子入学，上海小学入学报名截止到 4 月，家长们必须在 4 月初之前买好房，不然就赶不上报名，这是硬刚需；
另一方面是年底要结婚的年轻人，年初买房，装修完晾几个月，年底正好入住，这也是绕不开的需求。
这两拨人，买房是为了解决实际问题，根本没得选。
再加上一些被市场情绪带动的焦虑客户，几股力量汇聚到一起，3 月的市场想不火都难。
但这波行情，从来都不是普涨，而是极致的结构性分化。
别以为上海所有二手房都好卖了，好出手的还是那几类：核心区的老破小、低总价刚需房、地铁沿线的次新房。
数据统计，3 月以来，刚需、刚改房源成交占比超 60%，300 万以下的小户型最受欢迎。
这些房子不管是自己住，还是拿来出租，性价比都拉满。
而那些远郊无配套、没地铁、没学区的房子，还是惨兮兮的，照样在打骨折卖。
说白了，上海的楼市，早就告别了闭着眼睛买房的普涨时代。
现在是选对房吃肉，选错房站岗，这波行情，只救对的，不救差的。
说白了，跌了整整4年后，上海二手房终于开始反转了。
核心区、刚需房子先跑一波，让不少买房人动了心。
但这波热度能持续多久，才是大家最关心的问题。
如果说整个3,4月份的成交都能站上3万套，那二手房的底部，就真的来了。
而现在，让子弹先飞一会。
