一二手房双双“狂飙”!深圳楼市“小阳春”正式确立

据深圳贝壳研究院最新统计数据显示，上周（3月2日-3月8日），深圳楼市成交全线飘红，一二手房同步迎来大幅增长，回暖态势肉眼可见。

数据来源：深圳贝壳研究院

值得注意的是，这已经是深圳一二手房成交量连续两周同步走高，回暖势头连贯且扎实，并非短期偶然反弹。

作为深圳楼市的核心板块，南山区率先走出量升价稳、区域分化的回暖行情，成为本轮“小阳春”的标杆。截至3月上旬，南山二手房带看量、签约量同步走高，新房认购节奏明显提速。其中，豪宅与刚改板块表现突出、领涨市场，刚需洼地则持续走量，政策利好叠加需求集中释放，共同托举区域市场信心，“结构性小阳春”特征十分显著。

深圳楼市的持续回暖，并非昙花一现。深圳本土最大房产中介机构乐有家监测数据显示，其中介门店二手房成交均价已连续3个月“止跌回稳”，市场底部特征愈发明显。

乐有家研究中心梳理发现，全市共有31个板块率先实现房价“止跌回稳”，这些板块大多具备两大特征：一是位于各行政区核心区域，比如南山中心区、福田中心区、宝体、龙华中心等，资源配套优越、发展规划潜力大；二是稀缺豪宅片区，香蜜湖、深圳湾、华润城、华侨城等热门豪宅区纷纷上榜，豪宅的稀缺性与抗跌性再度获得市场认可。

那么，本轮市场全面回暖的核心驱动因素是什么？深圳贝壳研究院院长肖小平给出了权威解读。肖小平表示，本次深圳楼市成交量的放量增长，并非政策脉冲式的短期反弹，而是三大因素共同作用的结果：

对于本轮深圳楼市“小阳春”

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