破纪录!上涨20%!合肥新房、二手房集体暴走

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楼市小阳春，真的来了。

虽然房价没有上涨，但成交量和成交热度真的跑起来了。

北上广深，一个个数据起飞。

强二线城市，更是接力抢跑踩油门，合肥亦不例外。

01.

北上广深，3月集体“暴走”

楼市的风吹草动，一线城市永远是风向标。

3月短短10天，北上广深数据接连暴走。

3月7日二手房单日成交1324套，创2026年年内新高！时隔315天再次突破1300套大关，3月前8天累计成交超6700套，新政发力后，周末成交直接翻倍。

1-2月二手房网签超2.3万套，比近十年同期均值还多2000多套，3月以来单日网签稳定在400+套。刚刚过去的一周北京成交了2980套，环比上涨21.14%。

光是贝壳单平台，一个周末差不多能狂卖1000套房！3月以来新房网签明显回升，核心区改善盘去化加速，带看量暴涨，中介每天都有成交喜报刷屏朋友圈！

深圳方面成交大涨，甚至官媒深圳晚报都下场报道。

春节后贝壳门店二手房签约量同比涨60%，新房认购涨38%，南山豪宅甚至出现10%的涨幅，3月预计成交逼近7000套，接近繁荣线。

02.

强二线城市，迎头追赶

一线城市的热，也开始向二线城市传递。最近国内的强二线城市成交热度也迎来了“踩油门”。

杭州楼市在政策刺激下，迎来爆发。3月新房认购量环比涨50%，二手房带看量同比涨45%。刚刚过去的周末，杭州二手房单日预估500+套。

3月第一周十几大楼盘集体降价，内环破1.6万/㎡，三环内8字头，售楼处人山人海，工作日堪比节假日，新房日均成交环比暴涨80%，中介带看量直接翻倍；二手房的成交价、量都双双回升。

前2月新房成交113.3万㎡，断层拿下全国50城第一，二手房成交也同比涨18%，3月多个新盘示范区开放，单日到访超1000人，售楼处爆满成为常态。

3月新房售楼部人山人海，二手房成交指数全线飘红，3月份前8天，二手房成交1734套。

03.

合肥新房+二手房，双双反弹

在看合肥， 无论是数据，还是市场表现，新房二手房双双升温。

新房方面，这段时间售楼部人流开始增多。

部分项目甚至出现了排队看房。

二手房方面，表现的更为激烈。

据贝壳二手房监测，合肥楼市自2月19日以来，成交量走入了明显的上升通道。

并一度出现单日成交267套这样的近两年最高数据。

截至目前，3月的前7天除了3号未过百，其他均超百套，甚至周六单天都突破了200套。

这个成交量比去年同期高出近20%。

而3月1日-3月7号这5天，全市二手房累计成交900+套。

04.

市场为什么突然热了？

为什么市场突然热了？

其一，其实过去几年年年如此

其实小阳春的爆发，核心原因还是在于市场需求在过年期间被积压，2025年春节月份的贝壳二手房单周平均成交224，接着开始释放需求，单周平均卖掉近800套，随后逐渐下降，回归常规。

这种周期性的需求释放，主要得看持续多久。

其二，新房方面，好地、好价多了

新房的成交热，主要还是当下合肥供的地整体质量不错，新盘又叠加利率政策、新计容等利好，最重要的是在大面积产品滞销后，很多新盘开始做小户型了，把总价控制下来，让一些原本只有二手房预算的改善客户，能够进场了。

其三，二手房还是以价换量

二手房明显的升温，还是得益于“以价换量”。拿合肥来说，去年同期房价还是在1.36万/㎡左右，但今年同期基本稳定在了1.12万/㎡，足足跌了近17.6%。

其四，一线城市火热传递

楼市沉积太久，地产行业的每一个人似乎都需要一些信心，而上海开年的“沪七条”就是那个导火索。

通过政策的落位，叠加小阳春的需求释放，打包包装 ，楼市火热之势，自然而来就出现了。而二线城市，当然也会乘势而上。