楼市回暖,二手房或迎来最佳窗口期

农历新年过后，上海二手房市场彻底告别淡季阴霾，在重磅政策的加持下，走出了一波超预期的回暖行情。

受春节假期影响，2月上海二手房成交迎来常规回落，据上海中原地产数据，2026年2月全市二手住宅成交1.02万套，环比减少49.74%，近乎腰斩，符合春节淡季规律。

看似平淡的行情，却在月末迎来强势反转。2月25日“新七条”落地后，市场信心瞬间被点燃，单日成交立马突破500套并逐日稳步上行，月末收官冲高至839套。对比往年节后1-2周的成交恢复期，今年在政策强力加持下直接跳过休整期，回暖速度远超市场预期。

区域成交方面，外围刚需板块仍是交易主力，且降幅趋于一致：

刚需主导的外围区域稳稳撑起市场成交基本盘。

图：上海二手住宅成交套数走势

数据来源：网上房地产、上海中原整理

2月受假期拖累，二手房新增挂牌平淡，总量延续下行走势，有效缓解房价连续下行压力，市场价格逐步筑底企稳。

成交结构上，刚需依旧占据绝对主导，总价300万以内房源占比高达68.88%，与1月持平，稳定释放的刚需需求，成为撬动市场回暖的核心动力。

宝山通河一村等刚需小区持续走热，惠南远洋万和四季、奉贤绿地南桥新苑等商品房成交也逐步回暖，改善需求开始缓步入场，市场活力持续释放。

2月的回暖只是小阳春的前奏，3月上海二手房市场彻底迎来爆发，新政红利全面兑现。3月7日单日成交更是突破1300套大关，创下2026年年内新高，这也是时隔近一年，市场重回这一高成交量级，回暖力度可见一斑。

当下市场带看、咨询等先行指标持续走高，购房者入市积极性大幅提升，整体置业氛围格外火热。

结合2月春节淡季仍破万套的稳健表现，叠加3月爆发式开局，楼市回暖根基愈发扎实，房东信心、房源去化速度同步走高，价格筑底态势稳固。