《厦门二手房过户必备材料清单!2026年最新版,错过这些材料白跑一趟!》

厦门二手房过户需要准备的材料繁多，很多购房者因为材料不齐全而多次往返办理。今天为大家整理了2026年厦门二手房过户的完整材料清单，建议收藏备用！

一、核心产权证明材料

不动产权证书（红色封皮）

• 需完成产权转移登记
• 如有抵押，需提供抵押权人同意的书面文件
• 共有房产需所有共有权人到场签字

房地产转移登记申请表

• 可在厦门市不动产登记中心现场填写
• 需买卖双方签字确认

二、身份证明材料

买方材料：

• 身份证原件及复印件
• 户口本原件及复印件
• 结婚证原件及复印件（已婚者）
• 如委托他人办理，需提供经公证的委托书

卖方材料：

• 身份证原件及复印件
• 户口本原件及复印件
• 结婚证原件及复印件（已婚者）
• 房屋所有权证原件
• 土地使用权证复印件

三、房屋相关证明

房屋买卖合同

• 买卖双方签订的正式合同
• 需明确房屋信息、成交价格、付款方式等

房屋测绘报告

• 由专业测绘机构出具
• 可在房地产交易中心获取

婚姻状况证明

• 卖方需提供结婚证或单身证明
• 确保房屋产权归属清晰

四、公共事业账户过户材料

1. 电力过户

• 智能电网电卡
• 新房产证原件及复印件
• 新业主身份证原件及复印件
• 到国网厦门供电公司营业厅办理

2. 燃气过户

• 原房主的燃气卡
• 新房产证原件及复印件
• 新业主身份证原件及复印件
• 原房主身份证复印件
• 到厦门华润燃气公司办理
• 客服热线：96777

3. 供水过户

• 新房产证原件及复印件
• 新业主身份证原件及复印件
• 如需办理银行代扣，还需带银行卡/存折
• 到厦门水务集团营业厅办理

4. 供暖过户

• 供热专用卡（标注用户号码与序列号）
• 新房产证原件及复印件
• 新业主身份证原件及复印件
• 到供热公司办理过户手续

五、物业服务文件

物业服务合同

• 需更新业主信息（姓名/身份证/联系方式）
• 如为企业购房，企业信息需同步变更
• 到小区物业公司重新签署备案

物业费结算

• 结清原房主所有物业费欠款
• 签订新的物业合同
• 缴纳物业交割保证金（通常2-3万元）

六、其他重要材料

税费缴纳凭证

• 契税完税凭证
• 个人所得税缴纳凭证
• 增值税缴纳凭证（如适用）

房屋查档证明

• 可在房地产交易中心查询
• 确认房屋无查封、无纠纷

户口迁移证明

• 到房屋所在地派出所办理
• 确认原房主户口已迁出

办理顺序建议

第一步：产权过户

1. 签订房屋买卖合同
2. 到不动产登记中心办理产权转移登记
3. 缴纳相关税费
4. 领取新的不动产权证书

第二步：公共事业过户

1. 电力过户（国网厦门供电公司）
2. 燃气过户（厦门华润燃气公司）
3. 供水过户（厦门水务集团）
4. 供暖过户（供热公司）

第三步：物业过户

1. 到物业公司办理信息变更
2. 结清原房主物业费
3. 签订新的物业服务合同

注意事项

1. 所有卡片类物品需与原房主共同办理过户
2. 物业合同需重新签署备案
3. 建议按"产权证→公共事业卡→物业合同"顺序办理
4. 办理前务必确认原房主已结清所有费用
5. 保留好所有缴费凭证和过户证明

常见问题解答

Q：过户需要多长时间？
A：产权过户一般需要7-20个工作日，公共事业过户可当天完成。

Q：如果原房主不配合怎么办？
A：可通过法律途径解决，或要求中介协调处理。

Q：过户费用大概多少？
A：契税1%-3%，登记费80元/套，交易服务费3元/平方米等。

文末总结：

《厦门资深抵押助贷人分析，二手房过户是房产交易的关键环节，材料准备充分可以大大节省办理时间。建议购房者在过户前仔细核对所有材料，必要时可咨询专业机构，确保过户顺利完成。过户完成后，购房者还可根据需要申请抵押经营贷或消费贷，为后续资金周转做好准备。》