每年3月都是楼市的上行周期，上周合肥二手房成交量全面反弹。
不仅好于去年同期水平，甚至单日成交量创近几年新高！
根据贝壳平台显示，3月2日-3月8日（上周，下文统称）995套，环比上涨71.8%。
2025年3月贝壳平台二手房成交3613套，3月成交量为该平台全年成交量至高点。
2025年3月2日-3月8日，贝壳二手房成交829套。
目前，2026年3月第一周成交量已然超过去年同期水平。
上周六、周日，贝壳二手房成交量均破200套，3月8日（周日）成交量更是达到267套，为近几年贝壳日成交量的高点。
此外，贝壳平台看房人数达到19474人，上涨21.4%
从冰山数据来看，截至3月8日，合肥二手房累计签约3041套；2025年3月累计签约8980套。
预计2026年3月合肥二手房成交量或好于去年同期，创造新的成交高峰。但是这波“小阳春”行情能持续多久，仍然有待观察。
上周贝壳二手房成交均价1.11万/㎡，环比上涨3.3%，但仍然位于历史低位。
贝壳平台显示，2025年3月其平台二手房成交均价为1.37万/㎡，同比降幅明显。
目前来看，二手房仍然处于“以价换量”的趋势中，“量变”尚未引发“价变”。
从贝壳平台的看房人数热门榜来看，不少二手房挂牌价的确具有性价比。
蜀山黄潜望板块的万科金色名郡89㎡小三房，挂牌价129万，单价1.4万+。
同板块的新华学府春天近106㎡房源，挂牌量138万。
合肥顶尖学区房，安居苑东村一套75㎡房源，挂牌价175万；一套83.9㎡房源，挂牌价180万，从每平米单价超4万，跌至每平2万多。
除此之外，房龄新的次新房备受欢迎。
上周贝壳带看人数TOP3的房源，都来自包河中海悦府，目前挂牌价2.3万/㎡，大家觉得怎么样？
包河万象汇旁次新小区润城中心约129㎡房源，挂牌价245万，单价约1.9万/平。
肥西江淮厂F6之一保利和悦云锦119㎡房源，挂牌售价175万。
新站招商奥体公园约104㎡房源，挂牌售价125万。
以上价格为挂牌价，成交或仍有可谈空间，目前来看随着近两年二手房价格的持续回调，部分二手房性价比的确较高。
此外，从安居客的挂牌数据来看，目前大部分区域内的降价小区数量仍然多余涨价小区。
以政务区为例，三月78家二手房中，上涨的小区共19家，占比24.3%，还有1家持平；下跌的小区有58家，占比74.3%。
下跌额度超过2000元/㎡的小区，超过了7个，分别是栢悦公馆(南院)、水墨兰庭北区、书香苑、天鹅湖MOMA一期、政务壹号、恒大华府、水墨兰庭南区等热门小区。
政务二手房房价坚挺在5万+/㎡的，仅剩融创壹号院一家小区。
栢悦公馆南、北院均已跌落4万+/㎡；天鹅湖MOMA三期、政务壹号、凯旋门等网红高价小区，现已全部跌至3万+/㎡；单价2万有大量可选择范围。
总结
总体来看，合肥二手房小阳春行情已至，二手房成交量加速脉冲，有望好于去年同期，创下新高。
但从价格层面来看，量变暂未引发价变，二手房价格仍然处于历史低位，二手性价比凸显。
未来二手房价格能否站稳，仍然需要观察后续楼市走向和经济大环境。
