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文书范本|二手房买卖合同(均势版)

  • 2026-03-20 20:53:39
文书范本|二手房买卖合同(均势版)
我是杨律师，这是我持续日更的第120天。
注意，本合同版本买卖双方为均势，双方可协商对具体条款予以调整。
甲方（买受人）：________
身份证号：________
联系电话：___________
联系地址：___________
乙方（出卖人）：________
身份证号：________
联系电话：___________
联系地址：___________
（乙方共有权人：__，身份证号：__；，身份证号：____；以上共有权人同意并授权乙方代表其签署本合同，对本合同项下乙方义务承担连带责任。）
鉴于乙方愿意出售其名下房屋，甲方愿意购买该房屋，双方经协商一致，达成如下条款，以资共同遵守。

第一条房屋基本情况

1.1 房屋权属与共有情况

1.1.1 乙方出售的房屋（下称“该房屋”）具体状况如下：
不动产权证书编号：________
房屋坐落：________ 省 ________ 市 ________ 区 ________ 街道 ________ 号 ________ 室
建筑面积：________ 平方米
规划用途：________
1.1.2 该房屋为乙方与上述共有权人共同共有，全体共有权人均同意出售该房屋，并已授权乙方为代表签署本合同，对合同项下乙方的义务向甲方承担连带责任。

1.2 附属设施、装修及家具家电

1.2.1 乙方确认，该房屋为现状带装修及家具家电交付，装修保持现有状况，随房屋一并转让的固定附属设施（包括但不限于燃气、水电、暖气接口、固定橱柜、卫浴设施等）均保持现有功能。
1.2.2 乙方应将屋内现有全部可移动家具家电无偿随房屋一并交付给甲方，具体清单如下：________。上述家具家电均以现状交付，乙方不得在交付前拆除、搬离或替换。

第二条交易价格与支付方式

2.1 定金条款

2.1.1 本合同签订当日，甲方应向乙方支付定金人民币 ________ 元（大写：________ 圆整）。该定金由甲方以银行转账方式支付至乙方指定账户。
2.1.2 乙方指定收款账户信息如下：
开户名：________
开户行：________
账号：________
2.1.3 该定金在后续支付首付款时自动抵扣等额房款。
2.1.4 若甲方未能按本合同约定履行后续付款义务，乙方有权没收定金；若乙方违反本合同约定不履行义务，应向甲方双倍返还定金。

2.2 首付款与尾款支付安排

2.2.1 除定金外，甲方应于（例如：双方完成《存量房买卖合同》网签备案手续后3个工作日内/银行出具同贷书后5个工作日内）向乙方支付首付款人民币 ________ 元（大写：圆整）。
2.2.2 剩余房款人民币 ________ 元（大写：________ 圆整）由甲方通过申请银行按揭贷款方式支付。甲方应在本合同签订后 ________ 日内备齐贷款所需资料，办理贷款申请手续。乙方应给予必要配合。
2.2.3 前述银行贷款由贷款银行在审批通过后直接支付至本条第2.1.2款约定的乙方账户。若银行批准的贷款金额低于本合同约定的贷款金额，差额部分由甲方在收到银行通知后 ________ 日内以现金方式向乙方一次性补足。

第三条房屋交付

3.1 交付条件与时间

3.1.1 乙方应在收到本合同约定的全部购房款（包括银行贷款部分）之日起 ________ 日内，将该房屋腾空并交付给甲方。
3.1.2 交付时，乙方应确保与该房屋相关的物业管理费、水费、电费、燃气费、供暖费、有线电视费等所有费用已结清至交付当日，并向甲方提供相关结清证明。
3.1.3 房屋交付当日，乙方应将房屋钥匙、门禁卡、水卡、电卡、燃气卡等全部入户凭证及本合同第1.2条所列物品一并移交给甲方。

3.2 户口迁出与学区资格保证

3.2.1 乙方承诺，在本合同约定的房屋交付日之前，将登记于该房屋地址内的全部户口（如有）迁出。
3.2.2 乙方承诺并保证，截至本合同签订之日，该房屋对应的 ________ 学校学区入学资格未被占用（即无任何人员的入学资格与该房屋地址挂钩）。若因乙方未履行本条第3.2.1款户口迁出义务，或因该房屋学区入学资格已被占用，导致甲方或甲方直系亲属子女在购房后规定年限内无法正常入学，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为房屋总价款的 ________ %，并应赔偿甲方因此遭受的全部实际损失。

第四条税费承担

双方同意，本次房屋交易过程中产生的各项税费，应严格按照国家及房屋所在地现行有效的法律、法规及政策规定，由双方各自承担。其中，契税由甲方承担；增值税、个人所得税由乙方承担。如遇国家税收政策调整，以实际纳税发生时税务机关核定的承担方为准。

第五条合同变更、解除与终止

5.1 本合同的变更须经甲乙双方协商一致，并签订书面补充协议方为有效。
5.2 发生下列情形之一的，守约方有权单方书面通知对方解除本合同：
  1. 任何一方根本违约，导致合同目的无法实现；
  2. 甲方申请的银行按揭贷款未获批准，且甲方无法按本合同第2.2.3款约定以现金补足房款；
  3. ________。
5.3 合同解除通知自送达对方时生效。合同解除后，违约方应按照本合同第六条的约定承担违约责任。

第六条违约责任

6.1 甲方逾期支付除银行贷款外的任何一笔款项的，每逾期一日，应按逾期未付款项的万分之 ________ 向乙方支付违约金；逾期超过 ________ 日的，乙方有权解除合同。
6.2 乙方未按本合同第三条约定的期限和条件交付房屋的，每逾期一日，应按房屋总价款的万分之 ________ 向甲方支付违约金；逾期超过 ________ 日的，甲方有权解除合同。
6.3 乙方违反本合同第3.2条约定的户口迁出或学区资格保证义务的，应按第3.2.2款约定承担违约责任。
6.4 若乙方保证的房屋权属状况与实际不符，存在查封、抵押等权利限制或共有人异议等权利瑕疵，导致本合同无法继续履行的，甲方有权解除合同，乙方应向甲方双倍返还定金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。
6.5 任何一方违约，除支付上述违约金外，不足以弥补守约方实际损失的，守约方仍有权就超出部分向违约方主张赔偿。

第七条不可抗力

7.1 “不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、重大社会骚乱或政策法律重大变化等。
7.2 任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同的，应及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并在合理期限内提供证明。根据不可抗力的影响，受影响方可部分或全部免除违约责任，但受影响方的付款义务不因不可抗力而免除。
7.3 因不可抗力导致合同目的无法实现的，双方均有权解除本合同，且互不承担违约责任。

第八条通知与送达

8.1 双方确认，以下地址及联系方式为有效通讯地址及联系方式，与本合同履行相关的通知、文件等均发往下述地址或发送至下列电子邮箱即视为送达。
甲方送达地址：________
联系人：________联系电话：________电子邮箱：________
乙方送达地址：________
联系人：________联系电话：________电子邮箱：________
8.2 通过邮寄方式送达的，以邮件签收之日为送达日；通过电子邮件发送的，以邮件进入对方指定邮箱系统之日为送达日。

第九条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十条合同生效及其他

10.1 合同文本与份数

10.1.1 本合同自甲乙双方及全部房屋共有权人签字（捺印）之日起生效。
10.1.2 本合同正本一式 ________ 份，甲方执 ________ 份，乙方执 ________ 份，具有同等法律效力。
（以下无正文）
甲方（签字/捺印）：___________
日期：____年____月____日
乙方（出卖人签字/捺印）：___________
日期：____年____月____日
乙方共有权人（签字/捺印）：___________
日期：____年____月____日
（本公众号所载内容仅为法律知识科普与交流之目的，不构成任何正式法律意见或建议，法律法规修订、个案事实差异均可能影响内容适用性。任何依据本内容作出的决策及行为，相关法律风险与责任均由行为人自行承担；如遇具体法律问题，建议咨询持有执业证的专业律师。）
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  107. /yingpanguazai/ssd/ssd1/www/a.mffb.com.cn/vendor/topthink/think-orm/src/db/PDOConnection.php ( 52.47 KB )
  108. /yingpanguazai/ssd/ssd1/www/a.mffb.com.cn/vendor/topthink/think-orm/src/db/Connection.php ( 8.39 KB )
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  110. /yingpanguazai/ssd/ssd1/www/a.mffb.com.cn/vendor/topthink/think-orm/src/db/builder/Mysql.php ( 16.58 KB )
  111. /yingpanguazai/ssd/ssd1/www/a.mffb.com.cn/vendor/topthink/think-orm/src/db/Builder.php ( 24.06 KB )
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