2026 年广州二手楼市暖意渐浓，天河、黄埔多个热门小区业主开始上调挂牌价。

上一轮这样反价还在2023年，那时恰逢口罩之后，需求一下子释放出来，大家都有买房需求。

今年的小阳春也是一样，过去大家因为怕房价下跌，积累了不少买房需求，看到近期房价止跌，价格也算有性价比，才决定进场。

可是进场淘笋盘的人多了，业主也是硬气了，不再割肉，反而开始反价了！

黄埔万科城市之光一套 92 平三房更是从 300 万直涨 30 万，下图是看房情形。

珠江新城保利心语作为片区标杆盘，反价现象尤为突出，成为楼市回暖的典型代表。

保利心语的反价行情直接反映片区热度，此前一套 9 楼临十字路口的房源，虽有噪音硬伤，成交单价约 6.92 万 / 平仍为当时小区最笋房源，买家犹豫未入手后次日便成交，后续再无同价位笋盘可挑。

如今小区反价幅度持续拉大，有房源单套涨价 50 万仍成功卖出，一套 109.9 平三房更是直接跳涨 100 万至 930 万，业主涨价心态愈发强硬。价格门槛也大幅抬升，去年 12 月至今年 1 月中旬 700-800 万还能挑选高层南向三房，如今 900 万内已难寻合适房源，目前小区房源单价基本超 7 万 / 平，仅一套毛坯房低于该价位，部分房源挂牌价甚至超 10 万 / 平。

3 月市场数据更印证整体回暖趋势，2-8 日广州二手成交 849 套，环比大涨 118.8%，看房人数涨 32.7%，核心板块价格涨幅亮眼，珠江新城中均价 9.33 万 / 平、环比涨 33.7%。

科学城、知识城等非中心区刚需盘也热度飙升，星瀚园、万科东荟城等盘单日带看量超 10 组。

当前广州二手房总挂牌量 14.23 万套，但新增房源节奏放缓，优质笋盘愈发稀缺。多重利好下楼市预期向好，不过市场尚未量价齐升。

对买家而言，遇到地段佳、楼龄新的优质笋盘可果断入手，无需恐慌；业主则不宜盲目跟风反价，尤其是老破小持有者，当下正是置换好时机，而核心地段如保利心语这类无硬伤的房源，无需急于割肉。

想捡漏的，得盯着小雪老师的朋友圈刷新，不然真的连笋盘的影子都摸不着。

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