2026年前2月，整体二手房市场仍在“淡季休整期”。但从重点城市表现来看，2026年2月，全国重点15城市二手房成交面积约497万平方米，1-2月累计成交面积约1509万平方米，同比微增2%。值得注意的是，在春节周后部分城市市场就已率先回暖，二手房韧性好于一手房。在2025年相对高基数下，2026年1-2月二手房累计成交面积仍有2%的增长，对市场来说是一个积极的信号。
2026年至今，中央及地方政策持续释放利好。中央层面，人民银行明确将推动保障性住房再贷款等金融政策落地见效，完善房地产金融基础性制度；四部门联合出台意见，支持有条件的易地搬迁集中安置区用好保障性住房金融支持政策，按以需定建原则筹集保障房源；中央财办则强调从供需两端发力，依托货币信贷工具因城施策控增量、去库存、优供给，中共中央政治局定调继续实施适度宽松的货币政策，强化宏观政策与改革举措协同，以货币信贷支持为抓手筑牢房地产市场平稳发展的金融基础。
地方层面，上海2月25日新政成为焦点，从放松限购、优化公积金、完善房产税三大维度打出组合拳，精准对接新市民、青年人、改善型群体等各类住房需求，释放出积极的政策趋势信号，对提振全国市场预期亦有重要引领作用。
3月，随着各城市在松绑限制性政策、城市更新、收购二手房等方面的发力，“小阳春”成色可期，预计成交规模环比均将出现较大幅度的回升。
