市场出现积极信号，成交量呈现稳步回升态势。以华润城润府一期、前海润峯府为代表的次新盘开始成交，优质学区房的交易也同步活跃。
与此同时，南山区二手房新增挂牌量同比去年3月初下降了约11.9%，挂盘量的下降有助于市场企稳。这反映出，在政策环境趋于明朗后，部分业主的决策意愿增强，市场信心正从过去几年的深度调整中逐步修复。
对市场整体而言：政策暖风与价格调整共同托底，成交量有望持续温和复苏。但价格的全面反弹仍需时日，市场将进入一个以结构性行情为主的筑底期。
热点真实成交案列分享
香山美墅云邸｜185㎡四房
成交时间：2026年3月7日
楼盘：香山美墅云邸（华侨城品质次新）
户型：185㎡ 四房两厅两卫
朝向：东西通，客厅侧出阳台朝西
楼层：1栋26楼以上·看花园
装修：自住精装标准
梯户比：两梯三户
成交价：1950万
报价：2000万
📈 同户型市场价：普遍报价2200万+
核心亮点
1️⃣价格优势明显：低于市场价200万，目前同为中高楼层挂盘2250万，小区四房最具性价比。
2️⃣产品稀缺：两梯三户，此A户型为独门独户，私密性较好。
同户型成交分析
此户型对比去年8月成交价降幅14.77%。
2025.8.22
香山美墅云邸1A-17A，185平四房2288万
2026.1.26
香山美墅云邸1A-43A，185平四房2000万
2026.3.8
香山美墅云邸1A-26+A，185平四房1950万（成交周期1年）
点评：虽然去年底有一波笋盘出清，导致短期价格有波动，但拉长周期看，香山美墅的跌幅（约15%）远小于深圳大市，属于“跌得少”的赢家，而且现在2000万以内的中高楼层笋盘已经卖光了，市场正在企稳。
对于自住买家来说，1950万这个预算在深圳湾可能只能买个小三房，但在香山美墅，现在还能挑一挑中高楼层的大平层，性价比是存在的。
成交主要集中在3房，3房成交量增加
二手笋盘、实时成交
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