上海的二手房一改往日的那种颓废的状态，在2026年出现了快速的回暖，房东已经开始惜售了，抢房也成为了在前几年的那种状态了。
在有部分核心老破晓的房子刚挂牌出来就马上被抢空了，这说明了什么？市场情绪与焦虑节奏是发生了很大的变化的，过去都是观望很长时间才下手，而现在就是。看上了，马上就下手了。
1、2026年2—3月整体的数据表
2月份的时候受到春节的影响，整体的成交是然后的，新政策落地了之后，市场快速的迅速出现反弹的迹象，在2月份网签数量也达到了11,315，这个数据是非常的夸张的，日均达到了407套，虽然有环比下降，我考虑到了春节在中间。
在2月底的时候，整体的成交是迅速的上涨的，基本上就是594套，619套，839套，所以政策的推动是立竿见影的。
进入到3月份，市场是全方面的加速的，就3月2日至8日成交了达到5709套，平均每天成交816套，这是不是接近于疯狂的状态呀？毕竟在3月10日当天成交来到了1324套。
目前这种节奏来看，3月份上海成交量有望达到2.5万套到3万套左右，真正的小阳春似乎真的要回来。
市场的供需关系已经悄然的发生变化了!
上海二手房挂牌量持续的回落，1月底的时候有14.5万套，2月底的时候仅剩下13.7万套，3月初已经仅剩下13.57万套，而且主城区的库存去化特别的明显，主要成交都是集中在300万以内的房子，达到占比60%。
市场回暖的三个动力总成也是目前来说所有城市都需要学习的一点
一是沪七条落地，非屈籍社保年限缩短、公积金提额、税费减免，释放约9万新增刚需；
二是国企收储二手房托底市场，减少抛压、稳定预期；
三是入学、婚育刚性需求集中入场，推动短期成交冲高。
所以对于这些政策的推动力，能够产生多大的动力水平，只有了解过的才懂!
2、26年下半年人数的变化
对于下半年的市场走势，绝大部分人是更担心的，毕竟上半年是有小阳春传统的旺季，下半年会不会像2025年那样又你的一个新的暴击!
成交量高位回落，维持在合理区间
下半年整个市场是很难保持在3月份的一个高峰期的，更多的都是保持在1.8万到2.2万的健康水平
最重要的一点就是一般学校报名就是6月份前就报名的了，所以到了789月份，整体的市场将会健康的推动。
价格，整体企稳，市场将会逐步的回升
全是二手房整体的价格哦，基本上就出现止跌回稳的状态，全年价格涨幅在2%~3%之间，没有全方面普涨的行情，核心区域内相对来说涨幅大一点。
300万左右的房产，购买力是非常的强的，整体的占比依旧能保持50%~60%之间，因为对于绝大部分普通老百姓来说，300万的房子40~60平米的房子，才是居家的真正需求
整体供需关系已经逐步平衡!
你的有效去库存周期只为4~6个月时间不等，相对来说是比较偏紧张的水平的，房东们也会逐步的开始捂盘惜售。
基本上整体的议价空间可以说是没有的，更多的从买家市场变成了卖家跟买家的博弈心理
房东心里是这样想的，价格都跌了这么多了，终于可以回暖一点点了!
政策与信心，以稳为主，长期推
政策层面肯定就是保持连续性的推动的，不收紧，也不大放水，支持刚需和改善性住房的入住，全方面的改变，大家对于房地产的信心不足!
市场将会形成很大的分化!
核心区域内的房产基本上是能够很好的稳定住的，因为有地铁口、有学区、有小户型，所以很快就可以迅速的推开。
对于郊区的房子，基本上就是没地铁，没学区，大户型总价高，去库存压力还是很大的。所以刚刚也提到300万以内的房子最热销，500万的房子也不错。
3、未来整个楼市的判断
市场已经取得阶段性的上涨了，并非全方面的反转，而是温和的推进，以及极致的疯狂
上海楼市阶段性底部已确认，但并非全面反转，而是温和复苏、极致分化。
个人判断基本上在2027年才能稳得住!
