2月成交356套，环比1月的740套直接腰斩，跌幅51.9%。
数字看起来很吓人，但先别急着下结论。
翻看历史数据就会发现，这是一个几乎年年上演的季节性规律：
今年2月春节假期横跨大半个月，中介门店客流稀少，买卖双方都在走亲访友，哪有心思谈房子？成交量下滑是市场惯性，不代表趋势逆转。
值得关注的是，2026年1月的740套仅次于2025年3月757套的近两年次高点，说明节前市场热度是真实存在的，并非昙花一现。
海口二手房月度成交量对比
2月海口二手房成交均价1.22万/㎡，环比下跌3.2%。
拉长周期来看，这条价格曲线走得相当"坚定"：
2025年初：1.57万/㎡
2025年8-9月：触底1.29万/㎡
2025年10月：小幅反弹至1.33万/㎡
此后：1.25→1.27→1.26→1.22，一路走低
从高点1.57万/㎡到现在的1.22万/㎡，一年多时间均价已累计下跌约22%。
价格的持续下行，一方面是市场供大于求的结构性压力，另一方面也反映出业主心态的松动——愿意以更大折扣换取成交，这在各区域"近1年涨跌幅"全部为负中得到了印证。
海口二手房月度成交均价变化
全市数据已经说完，但平均值往往会掩盖真相。海口各区域的冷暖，从来都不一样。有的板块在寒冬里依然扛住了量，有的板块价格跌得让人心疼，还有的区域挂着房子，却几乎等不来一个买家。海甸岛和远大继续霸榜
两个区域合计贡献全市122套，占比超过34%。这两个板块房源总量大、价格相对亲民（均价在1.15～1.18万/㎡之间），一直是刚需客户的主战场。
均价最高：紫园片区
紫园片区以1.94万/㎡高居榜首，近1年成交均价2.17万/㎡，尽管也有-17.7%的年度跌幅，但依然是海口豪宅市场的价格标杆。这里坐拥海口优质学区资源，教育配套完善，既满足了改善型客群对居住品质的追求，也承载了众多家长"买房即锁定学位"的现实需求。成交周期长达354天，买的人不多，但能在这里出手的，要么是奔着孩子读书来的，要么就是真心喜欢这里的生活方式——无论哪种，都是想清楚了才下手的。均价最低：西海岸南片区
西海岸南片区成交均价仅0.74万/㎡，是全市均价最低的区域，近1年涨跌幅-24.8%，价格压力依然较大。
跌幅最大：琼山周边
成交均价0.83万/㎡，成交周期仅20天（说明低价出手意愿强烈），近1年成交量仅24套，流动性不高。
跌幅最小：龙昆南
近1年涨跌幅仅-0.2%，几乎持平，是全市最抗跌的区域。成交均价1.22万/㎡，成交周期157天，表现相对稳健。
海口二手房月度成交均价变化
2月看房人数6469人，环比大跌50.5%，这同样是春节效应使然。
对比来看：
同比下降了约40%，这个数据需要引起重视。
不过从整体趋势看，2025年非春节月份看房人数大致在11000-15000人之间波动，市场热度有一定支撑。2026年1月的13069人说明市场并未熄火，2月的回落更多是假期因素，3月能否恢复到12000人以上，将是判断市场走向的关键信号。
海口二手房月度看房人数变化
新增挂牌1734套，相比1月的3473套减少约一半，这在历年2月份均有类似表现（2025年2月也仅3626套，同样处于全年偏低水平）。
但横向比较，2025年全年月均挂牌约3700套，2026年2月的1734套仍属于明显偏低水平。
从挂牌与成交的比例来看：
- 1月：挂牌3473套 vs 成交740套，比例约4.7:1
- 2月：挂牌1734套 vs 成交356套，比例约4.9:1
供需比例基本稳定，说明市场并没有出现新的结构性失衡。
海口二手房月度新增挂牌房源变化
综合以上数据，三一给出以下判断：
相对乐观的信号：
- 1月成交740套，为2025年下半年以来月度高点，说明市场底部有支撑
需要警惕的信号：
- 均价连续下行，已从1.57万跌至1.22万，累计跌幅超20%
总得来说，三一觉得，2月的低迷，是春节的必然，也是现实的折射。
海口二手房市场当前处于一个微妙的阶段：成交量有底部支撑，但价格仍在寻底。对于刚需买家而言，现在是比三年前友好得多的入市窗口；对于投资客来说，在价格趋势未明确企稳之前，仍需保持谨慎。
3月，才是真正考验市场的时候。
春节假期结束，购房者回归日常，看房人数、新增挂牌、成交量将全面反弹。届时的数据，才能告诉我们：海口二手房，是在筑底，还是在加速下行？
我们下个月继续追踪，欢迎关注！
（数据来源：贝壳App（2024年3月-2026年2月）| 制表：海南楼市本文仅供参考，不构成投资建议）云鲸视觉、中金皓宇、海南大学文化创意产业基地、海南省现代服务业协会、海口市楼宇经济协会、斯维登集团、青辰摄影机构、中信投传媒、新航传媒、岛民科技、容磁财经、产业资本联盟、东软熙康、云庐文化、熙康云教育、诚和详等。
