绍兴房东:别再贱卖你的二手房!一线楼市“小阳春”已来!
- 2026-03-20 20:44:38
绍兴房东:别再贱卖你的二手房!一线楼市“小阳春”已来!
进入2026年春天，中国房地产市场“温差”变得前所未有清晰。 一边是北上深二手房成交量“暴涨”，另一边是三四线楼市遇冷。 作为绍兴本土专业房产媒体，绍半城今天想提醒各位房东一句： 2026年，别再贱卖你的二手房！ 没有只跌不涨的市场。 全国楼市，正经历一场由一线城市牵头的复苏。 2026年1月数据，全国13个重点城市，二手房成交面积达约810万方，环比大涨16%，同比大涨33%。 
图源绍兴宣传 国金证券研报数据：22城二手房成交面积同比降幅收窄，下滑在刹车。 尤其北上深三城。 上海连续三月，单月二手成交超2.2万套，1月同比上涨24.18%。 北京1月二手房成交量，同比上涨20.9%，自2022年以来同期最高点。 深圳更猛，1月二手房成交量同比大涨45.5%。 三大领头羊城市，涨幅均超20%。 
图源绍兴宣传 二手房价也已止跌。 全国百城二手房挂牌价的环比降幅，从之前的1.3%左右，收窄至0.7%，跌幅收窄。 这说明：人们不再盲目降价甩卖，市场信心正在修复。 当一线城市的暖风吹到绍兴时，呈现的是“结构性复苏”。 首先看新房：没有普涨，但个别新盘“火力”非常凶猛。 绍兴网报道，新春期间，元垄泓庐20天认购39套排屋，销售额高达2.2亿。 春映堂前2月网签33套，问鼎越城单月网签套数、面积冠军。 玖璋云序和越湖雲起两个迪荡盘，也都持续热销。 
图源绍兴宣传 这说明：绍兴不缺购买力，缺的是真正的核心好房。 再看二手房市场。 一个极其关键的信号：某壳绍兴平台的二手挂牌总量，没再增加。 这说明恐慌性抛售的洪峰已经过去，该离场的已经离场，剩下房东要么舍不得割肉，要么是对现金流没那么紧迫。 
图源网络 小结一下绍兴现状： 新房市场，品质项目正虹吸全市改善客。 二手房市场，则处于“以价换量”尾声。 虽然不像深圳那样V型反转，但最黑暗的阶段，正在过去。 基于全国回稳的大趋势和绍兴特殊性，我们对2026年绍兴楼市做出以下三点判断： 第一，2026年将是绍兴房价“跌幅收窄、逐渐筑底”的一年。 镜湖外滩、迪荡这些核心板块，都已跌回2010年水平。 但是，在“跌无可跌”价位上，深跌空间被极大压缩。 随着全国宏观经济的回暖和一线的财富效应传导，绍兴房东的心态将从“不计成本抛售”转为“观望惜售”。 一旦供应端收紧，成交量就会温和放大，今年大概率我们会看到跌幅收窄的行情。 
图源网络 第二，市场极度分化，“老破小”与“核心资产”的差距将越拉越大。 2026年的春天不再是雨露均沾。 杭州奥体的经纪人开始下场买房，抢的是“时代奥城”这样的标杆盘；绍兴卖得好的，是元垄泓庐这种城市核心排屋。 未来，没有学区老破小、远郊无配套的高层，即便大盘回暖，它们的弹性也会非常弱。 而占据核心地段、优质产品力、好物业的“好房子”，将率先迎来价格的修复。 
图源网络 最后总结：太阳底下没有新鲜事，周期永远存在。 如果你现在手头现金流没压力，没必要非在黎明前最黑暗的时刻割肉离场。 看看中东的炮火，你就会明白，对任何资产而言：国运，才是最大的底气。 作为长三角重要组成，绍兴的基本面并不差。 2026年的绍兴楼市，不会再重演过去两年的单边下跌。 对于自住者，现在是挑挑拣拣、从容上车的好时机。 对于房东，如果没有更好投资渠道，不妨握紧核心资产，静待花开。
01北上深领涨，全国楼市“刹车回稳”
02绍兴楼市：结构性复苏
032026年，拥抱“结构性行情”
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