想给儿女房产,又怕老无所依?“居住权”给你一颗定心丸!

举例说明

典型案例：老张的烦恼

老张：65岁，丧偶，有一套属于自己的房产。

李阿姨：58岁，老张的再婚妻子。

小张：老张的儿子，已成家立业。

老张想把房子留给儿子小张，但又担心：万一自己先去世，李阿姨会不会被儿子赶出家门？如果现在就把房子过户给儿子，又怕儿子不孝顺，或者儿子婚姻有变卖掉房产，导致自己和老伴晚年流离失所。

如果放在以前，这几乎是个无解的难题。但现在，有了居住权，事情就变得简单了。

解决方案：在房子上设立居住权

老张作为房子的所有权人，与李阿姨一起签订一份书面的《居住权设立合同》，然后去不动产登记中心办理居住权登记。

实践操作中应注意：

1、约定细节：

在《居住权设立合同》中，他们可以约定，李阿姨可以一直住到她去世（终身居住权），且居住期间无需支付任何费用（无偿）。

2、登记簿上载明：

在不动产登记簿上，这套房子的所有权人依然是老张，但在权利一栏会明确记载：李阿姨拥有该房屋的居住权。

法律后果：

老张过世后，儿子小张通过继承，成为了房子的新所有权人，拿到了房产证。

这时，矛盾出现了，小张想让李阿姨搬走，把房子卖掉。

此时，李阿姨可以拿出那份登记过的居住权证明。

这意味着：无论小张是否同意，无论房子是否被卖掉，李阿姨都有权继续在这套房子里居住，直到她去世。而小张作为所有权人，必须尊重这个权利，无权赶走李阿姨。

但请注意，

李阿姨虽然可以一直住，但她也不能把房子租出去收租金，因为居住权主要保障的是她自己的生活居住。

通过这个例子，你可以清楚地看到居住权的核心价值：

1、对李阿姨（居住权人）：获得了稳定的晚年保障。她不用担心老伴去世后自己无家可归，法律给了她“一直住下去”的底气。

2、对老张（所有权人）：实现了财产的定向传承。他既保证了房子的所有权能够留给儿子，又妥善安置了现任妻子的生活，平衡了亲情与财产关系。

3、对小张（新所有权人）：虽然得到了房子，但权利受到了限制。他不能赶走李阿姨，也不能强迫李阿姨搬走。