紧急提醒!个人转让房产,增值税这样交,不看亏大了

个人转让不动产如何缴纳增值税？

个人分为自然人和个体工商户，其中个体工商户又分为一般纳税人和小规模纳税人。作为一般纳税人的个体工商户转让不动产，可参照一般企业转让不动产的处理方法。

以下是自然人和作为小规模纳税人的个体工商户转让不动产的增值税处理：

1.一般情况：需要以取得的全部价款作为销售额按3%的征收率计算缴纳增值税。

2.特殊情况：

（1）如果转让的是购买2年以上（含2年）的住房，或转让自建自用的住房，免征增值税。

（2）如果转让的是非自建方式取得的非住房，则可以将不动产购置原价或者取得不动产时的作价从含税销售额中扣除后计算应纳税额。

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