理财第72周:布局航空股,挂牌出售房产!

本周账户整体表现尚可，累计盈利由上周的3万元增至8万元。虽然尚未恢复到寒假前15万元的高峰，但整体稳步向好。

   一、航空板块 

     受伊朗新领导人上台及中东局势影响，航空股迎来重大利空。上周轻仓（2万多元）融券做空东航，成功获利1600余元。

    南航H股周一暴跌9%触及4.38港币，在其略微回升至4.55时果断买入8000股，尾盘反弹至4.8左右抛出，顺利套利1900元。周四、周五南航继续下探，又以4.76港币均价陆续买入14000股，作为试探性左侧建仓。

    南航后续预案： 若下周反弹超3%，则止盈套利（目标收益2000元，覆盖月底车险）；若继续下跌5%左右，则补仓1.5万股。我的理想规划是结合地缘政治与油价走势，在均价4港币以下囤积部分H股南航（H股国航、春秋航空、上海机场也包含一部分），持股周期一年，顺势做6%幅度1.5万股分量的网格（目标是用网格覆盖每年约4万元的房租开支）。

    三、按照大数据模拟的技术交易（单个股票最多3万元，同时最多进行3支）美高梅（右侧止损的血泪教训）： 周二美高梅跌势扩大，坚决止损，亏损3000元，几乎抹平了周一南航的利润。反思：若上周严格执行“MACD死叉（12.5附近）即离场”的纪律，本可少亏1500元。右侧交易靠执行力，绝不可与左侧交易（靠仓位管理）混淆！

    四、伊利与百胜（耐心等待击球区）： 老妈账户里2万元伊利底仓已盈利300多元，若下周盈利达1000元，将全数转入她的微信作为零花钱（本月母亲住院开销4200余元，医保报销外，不足部分正好以此贴补）。百胜中国周J值仍在50上方，根据机构预测及个人推算，耐心等待J值回落至10以下（股价达到360港币甚至280港币）再分批建仓，捕捉长线波段收益。

（1）单只股票（南航、国航）最多占总资金35%，单个行业不超过60%。

（2）单笔超过 2% 总资产的新增仓位，延迟 24 小时。

（3）家庭冲突日、失眠日、工作纠纷日，不开新仓，不加仓

（4）任何杠杆/融券/借券仓位合计，不超过总资产 20%

    本周的重点之重点也就是关于资产重组：加速卖房换租，斩断情绪内耗  

    近期房子漏水事件，让我彻底下定了卖房置换的决心。

    针对卖房换租，我做了严密的财务与生活推演，并向家人说明了六大理由：

（1）老小区水电隐患频发，早脱手早清静（当然目前的财力允许）；

（2）无物业管理，车位混乱，入住体验较差（其实厚着脸皮抢一抢也行）；

（3）女儿日渐长大，急需独立卧室；

（4）居住环境逼仄，容易引发家庭龃龉；

（5）距离单位近的出租房租金便宜，性价比高；

（6）财务账： 目前房贷1.4万/月，若租房3500元/月，一年可省下近13万现金流；加上年终绩效结余10万及理财收益15万+（最近3年的平均值），每年家庭资产可净增至少40万。

    目前家人基本同意，唯独妻子强烈反对。她嫌目前二手房价太低，觉得搬家心累、有漂泊感，甚至对“政府出面重修改造”抱有不切实际的幻想。最近因为老房子渗水、停车难以及妻子的不理解，我倍感烦躁，只能靠做做健走跑步或者克劳德、谷歌、GPT模型分析财政和研究排解心烦。

    但是无论如何，必须推进售房计划（已经基本说服媳妇）。参考贝壳同地段估值我的价格偏低了10%左右。虽然卖房后需要补齐40万房贷差价，但总资产仍可保有200万以上，青山依旧在。 

    这样搬过去过渡一到两年，将目前的资金250万（卖房估计会减损40万到210万），再逐步增值到300万以上，之后再郑重入手一套新房或者次新房。

    周六两个孩子上兴趣班，继续打卡肯德基，这次是两份儿童套餐+大神卡四件套。两份非遗科普书，情绪价值满满，这个是塔斯汀提供不了的。饮料已经排除可乐变更为两杯无添加的苹果汁饮料，这样避免多糖多能，也有助于儿子减肥（模型分析建议吃烤制鸡腿汉堡这样对减肥干扰最小）。

儿子经常习惯性底扭脖子，医院检查是过敏体质，给了一堆中药，不知到是不是居住环境的原因（小房间无阳光，并且床铺逼仄），所以也借此换房之际，改善全家居住环境。