2026年上海楼市放大镜:二手房狂飙,存量收购落地,新政发力,买房的时机确实来了
今天我们直奔主题，进入2026年，上海楼市就真的迎来了一波密集的福利。首先是沪七条正式落地，二手房由官方收购，试点也在跟进，还有换房个税退税的优惠也延续了，再加上传统小阳春的节点，现在上海的楼市分化状态还是很明显的。 二手房的成交直线飙起来了，新房也是在慢慢回暖的状态，不管是刚需买房还是改善换房，这段时间需求都在慢慢的释放，这也是年初上海楼市最直观的一个体现。今天我们就来聊一聊所有政策的细节， 先跟大家聊一下政策的核心，这次是沪七条加存量房收购，松绑是很精准的。2月25号上海五个部门一起发布的沪七条，26号就正式生效了，主要是优化了限购、公积金、房产税这三块，全是买房子关心的重要的点，尤其是对于非户籍的朋友们，买房的门槛是真真的降了一大截，像以往外环内买房要连续交满社保或个税，现在只要1年就行，如果交满3年的话，还能在外环内再买一套。 持有上海居住证满5年的话，全上海范围内能买一套，还不用提供社保证明。 这下新市民、外地来沪的人才就再也不用愁没有购房资格了。公积金也跟着加码，实实在在帮大家省钱，首套公积金最高能贷240万，比以往的160万多了80万，多子女家庭或者买绿色建筑的话，额度还能再上浮，最多能到324万，多子女家庭买二套房的时候，贷款的额度还能再额外多20%。 以前用公积金贷过款，只要还清了，现在不管是没房还是只有一套房，都能再次申请公积金贷款，这样置换房子就方便很多。还有就是房产税，上海户籍的成年子女，新买的房子如果是自家唯一的那一套，就不需要再交房产税了，之前多交的也能申请退回来，还能减少不少分户买房的压力。 另外一个好消息就是二手房的收购试点还在稳步推进，家里有闲置房子的朋友可以考虑一下，这样终于可以快速变现了，现在浦东、徐汇、静安这三个区已经开始试点了，而且是由地方国企牵头收购的，优先收购核心城区70平米以内的小户型老房子，还有10年以内刚需的次新房，只要房子的产权是清晰的，并且没有纠纷，都能优先报名收购，价格是按照市场定价，没有中介的费用，而且15~30个工作日就能全款到账，收来的房子就会变成保障性的租赁住房，这样不仅能盘活闲置资源，还能帮助更多人解决租房的问题。 换房的朋友们要格外注意，个税退税的优惠还在，从26年1月1号到27年12月31号，只要是上海的居民，卖掉自己的房子之后，一年内在上海再买一套，就能享受这个退税，简单说就是新买的房子比卖掉的房子贵，之前交的税全退，要是新买的便宜，那就按照比例退，上海的执行规则和国家要求是完全一样的，没有任何偏差。 然后我们再聊聊上海楼市的真实情况，二手房是真的火， 3月2号~8号这一周，二手房网签了7509套，折合成单日的话，平均每天达到了816套，仅仅3月7号一天就签了1324套，这是26年以来开年之后的最高点，周末成交量也在连续破千，都快赶上去年的高点了！！！同时挂牌的房子也变多了，很多人想换房，要先把手里的房子挂出来，这也给二手房成交量帮了不少忙。新房市场虽然还没有完全起来，还在低位徘徊，但高端盘、高端改善盘其实已经热起来了，上周成交的前十的楼盘里边，有两个都是单价在10万以上的项目。 这类楼盘的房价也在慢慢的涨，大家或多或少能看到这类楼盘的带看量实际上是越来越多的，等后续的新盘供应量上来的话，成交量可能还会再涨。 现在的市场分化其实比较明显了，300万以下的刚需盘和800万以上的高端盘卖的都是不错的，中间价位的改善盘也在慢慢的恢复。最后还是要跟大家提个醒，上海的楼市政策其实很明确的，就是稳，不搞投机性的松绑。 所以对于刚需、想换房的朋友，现在可以好好把握这个政策的红利，尤其是对于非户籍的朋友，可以先核对一下自己的社保和居住的年限。另外家里有闲置房子的，多关注一下浦东、静安、徐汇这三个区的官方收购渠道，想换房的话提前了解一下这个退税的流程，不要错过了这个优惠。
