东莞存量房成交数据

（2026年03月15日）

三房成交主导 均价呈持续下行趋势

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成交明细

东莞二手房均价反映出市场整体价格承压。结合最新成交数据来看，期间成交均价12156元/㎡，与月度均价基本持平，三房户型为成交主力（72%），中户型（90-144㎡）占比72%，说明刚需仍是市场主流，高价大户型成交较少，进一步印证了当前市场以刚需为主、价格稳步下行的特征。

核心发现

• 南城区成交活跃度居首（149套），均价15660元/㎡，为东莞房价高地，核心区域价值凸显。

• 三房户型为绝对成交主力，占比72%，刚需购房需求仍是市场核心驱动力。

• 中户型（90-144㎡）成交占比72%，小户型占28%，大户型暂无成交，改善型需求疲软。

• 东莞二手房均价连续12个月下行，从14953元/㎡降至12156元/㎡，市场价格调整明显。

• 虎门镇成交活跃度第二（133套），均价12801元/㎡，兼具活跃度与价格性价比，成为刚需热门区域。