老赖把房产低价卖给亲弟弟,怎么申请撤销这种交易?

网友提问：老赖把房产低价卖给亲弟弟，怎么申请撤销这种交易？

小编：能撤销，亲属之间转让更好告。

老赖把房子低价卖给亲弟弟，这种操作在法律上叫"债权人撤销权"的典型适用场景。《民法典》第539条规定，债务人以明显不合理的低价转让财产，相对人知道或应当知道的，债权人可以请求法院撤销。关键来了——2023年12月施行的《民法典合同编通则解释》第42条明确规定，亲属之间转让不受"低于市场价70%才算低价"的限制。说白了，只要是卖给亲弟弟，哪怕打了八折，法院也可以认定是恶意转移财产。

具体操作：去债务人或他弟弟住所地法院起诉，把老赖和他弟弟列为共同被告，诉请撤销这笔交易，记住同时申请财产保全，把房子先冻住，防止他们再转一手，证据方面，准备好你的债权凭证、房产交易合同、同地段房价参考，亲属关系证明让法院调取就行。

时间上要抓紧——从你知道这笔交易起算1年内必须起诉，最长不能超过交易发生后5年，撤销成功后房子回到老赖名下，你再申请强制执行拍卖受偿。