但其实在新政前，上海二手房成交就很火了，连续三个月成交量站稳2.2w套。我们在一线的感受很强烈，代理在卖的房子一天就有五六组带看，咨询买房的客户也越来越多。不少新房售楼处，也从之前的门可罗雀到现在的门庭若市。上海楼市的预期在改善，挂牌量下降明显，半年来连续的政策组合拳打下来，市场真的稳住了。上海楼市，很多房子或许都可以抄底了，比如租售比高的老破小，超跌的高品质次新房等，具体是哪些，欢迎找我们扫码咨询。
上海买房，到底该怎么选？
在上海，也不是所有房子都能买的。
因为楼市的玩法越来越复杂，分化也越来越大，稍有不慎就可能踩中隐藏的“地雷”。
上海楼市发展到今天，每个板块都有自己的清晰定位，刚需，改善、中产和豪宅一目了然。
但有些板块的房子流通性是极差的。看似便宜，看似洼地，却可能让你血本无归。
原因可能是交通不便，配套设施不完善，生活便利性差。这些区域的房价升值空间有限，未来转手也难于登天。
我们房外房研究院详细拆解了上海近5年内，不同价格段的板块成交数据（300以下扎根、300-500万刚需、500-800万刚需改善、800-1200万中产、1200-2000万中产改善、2000万以上富豪）。分别标注了，不同预算段的10个高保值板块+10个高风险板块。（扫一扫👇🏻二维码免费领取）
还有某些板块“规划”的承诺，可能只是一场空头支票？
不要过度迷信地段论，买房看地段，其实大错特错！！！
就连上海市区，地段也有强弱，不是说你在内环你就多牛掰。
要根据自己的预算仔细甄别，毕竟产品和板块错配的情况在上海市区太常见了。
上海300万、500万、800万、1200万买房，到底该选哪个板块？
对此，我们专门分析了全市200+板块，不同价格段房子的涨幅和振幅数据、价格评分（综合历史价格最大振幅+当前价格水位），以及政府公布的基准地价分类，综合制作了这份《2026年上海买房全预算段板块红黑榜》，不同预算，哪些板块的房子更值得买？哪些板块的房子千万别碰？
现在，比起踏空，更可怕的是买错，因为你没有纠偏的机会。
上海买房，把自己预算的价值最大化，绝对是门技术活。
