妈呀!海口+三亚,新房+二手房,全都跌了…
- 2026-03-20 20:05:58
等了许久的楼市春节档，票房终于新鲜出炉。
一方面是海南旅游数量、金额同步上涨，超高人气火上热搜，一方面是成交喜报发满全城，各大售楼处客户络绎不绝。
总之，流量绝对管够，至于房价走势呢？
根据2月份70城房价显示，海口新房环比降0.3%、二手房降0.6%；三亚新房环比降低0.1%、二手房降0.1%。
这数据看着好像有点凉，为啥会这样？海口新房、二手房双双下滑，三亚新房也不支棱，背后到底啥原因？
卖个关子，我们接着往下看。
海口新房，环比降低0.3%
三亚新房，环比降低0.1%
海口二手房，环比下降0.6%
三亚二手房，环比下降0.1%
以下为具体情况👇🏻
新房市场 海口、三亚微降
1、海口 拼实力时代
2月份海口新房由上个月的跌幅0.1%又跳水至0.3%。
单看数据虽然还是负数，但楼Sir认为这放在春节档的表现，不仅在意料之中，而且还有一些小惊喜。
有数据显示，2月海口住宅成交备案套数749套，金额24.24亿，面积10万㎡。
套数、面积几乎腰斩，乍一看凉透了！
但明眼人都知道，这波“惨淡”，对于回家过春节比天大的海南人而言，绝对的情理之中。
真正的真相藏在这两组数字里：
大家看懂了没？
量跌价涨，好房越来越贵！
从成交排行榜来看，一边是中海豪宅两开两罄，一边是性价比刚需盘疯狂走量。
刚、改两头都在买，说明什么？
海口楼市，早就不是普涨普跌，彻底两极分化！
2、三亚 疯狂继续
进入2026年，三亚的新房市场简直是启动了“狂欢模式”。
1月继续用持平稳住这波火红势头，进入二月份，作为海南封关元年的第一个春节，与旅游热一同起飞的，当然还有购房热。
9天假期三亚接待游客331.29万人次，旅游收入89.57亿，涌入的客群消费力拉满。
售楼处置业顾问连轴转，10多个项目假期成交破亿，庆祝成交的海报飞满全城。
这股热度甚至在元宵结束依旧不减，前两周楼婶去三亚出发的实际体感最能说明一切。
咱就看这一出高铁满满当当的人吧，打车是要排队的、餐馆是需要等位的、市区是绝对堵车的。
不少售楼处的工作人员表示，年后依旧接待了不少外地前来看房的客户。
天天开单绝不是凡尔赛，而成为市区热盘的市场共性。
根据一线同事发来的市场报告显示，不光是海棠湾这样的热门旅居地，就连后起之秀崖州湾、市区都有不错的表现。
生机勃勃的三亚，3月份是否还能跑出独立行情，咱们拭目以待。
二手房市场 信号显现
1、海口二手房 降幅收窄
70城数据显示，海口二手房环比跌0.6%，相较于前两期跌幅稍有收窄。
二手房成交均价更是直线滑落至1.22万/㎡，比上月直接下降2.7%，创下了近12个月以来的历史新低。
更扎心的是，不光成交量、成交价双降，二手房的池子也彻底凉凉。
新增挂牌数量、看房人数通通腰斩，没人挂房、没人看房，成交自然陷入停滞。
不同于新房会蹲假期折扣、搞返乡福利，二手房买卖都是反复考量、货比三家的大事，春节期间嘛，大家都忙着回家过年、走亲访友，没人想着这个时段还大费周章谈价格、查产权、办过户。
所以成交下滑、价格下跌，都是理所当然的事。
加上今年还有大量新盘面世，保守估计就有近万套房源下场厮杀，这对本就低迷的二手房来说，更是雪上加霜，简直是前有狼后有虎。
还是想跟大家说句实在的，海口二手房市场，没有强地段、强学区的加持，“跌”字只会成为主旋律。
现在要不要割肉离场，屏幕前的二手房主们，你们都怎么想？评论区聊聊～
2、三亚二手房，曙光初现
三亚二手房市场本期竟有惊喜，跑赢海口呈现0.1的微弱降幅，表现也算可圈可点。
一方面春节热度刺激了登岛过冬的观望派，另一方面长达数月的二手房降价，让不少房源到达了市场的心理预期。
很简单，现在三亚新房卷到极致，不管是产品力还是景观资源，都打得那些“老帮菜”二手房根本没还手之力。
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