
等了许久的楼市春节档,票房终于新鲜出炉。
一方面是海南旅游数量、金额同步上涨,超高人气火上热搜,一方面是成交喜报发满全城,各大售楼处客户络绎不绝。
总之,流量绝对管够,至于房价走势呢?
根据2月份70城房价显示,海口新房环比降0.3%、二手房降0.6%;三亚新房环比降低0.1%、二手房降0.1%。
这数据看着好像有点凉,为啥会这样?海口新房、二手房双双下滑,三亚新房也不支棱,背后到底啥原因?
卖个关子,我们接着往下看。
海口新房,环比降低0.3%
三亚新房,环比降低0.1%
海口二手房,环比下降0.6%
三亚二手房,环比下降0.1%
以下为具体情况👇🏻



新房市场 海口、三亚微降

1、海口 拼实力时代
2月份海口新房由上个月的跌幅0.1%又跳水至0.3%。
单看数据虽然还是负数,但楼Sir认为这放在春节档的表现,不仅在意料之中,而且还有一些小惊喜。
有数据显示,2月海口住宅成交备案套数749套,金额24.24亿,面积10万㎡。

套数、面积几乎腰斩,乍一看凉透了!
但明眼人都知道,这波“惨淡”,对于回家过春节比天大的海南人而言,绝对的情理之中。
真正的真相藏在这两组数字里:
大家看懂了没?
量跌价涨,好房越来越贵!
从成交排行榜来看,一边是中海豪宅两开两罄,一边是性价比刚需盘疯狂走量。
刚、改两头都在买,说明什么?
海口楼市,早就不是普涨普跌,彻底两极分化!

2、三亚 疯狂继续
进入2026年,三亚的新房市场简直是启动了“狂欢模式”。
1月继续用持平稳住这波火红势头,进入二月份,作为海南封关元年的第一个春节,与旅游热一同起飞的,当然还有购房热。
9天假期三亚接待游客331.29万人次,旅游收入89.57亿,涌入的客群消费力拉满。
售楼处置业顾问连轴转,10多个项目假期成交破亿,庆祝成交的海报飞满全城。


这股热度甚至在元宵结束依旧不减,前两周楼婶去三亚出发的实际体感最能说明一切。
咱就看这一出高铁满满当当的人吧,打车是要排队的、餐馆是需要等位的、市区是绝对堵车的。

不少售楼处的工作人员表示,年后依旧接待了不少外地前来看房的客户。
天天开单绝不是凡尔赛,而成为市区热盘的市场共性。
根据一线同事发来的市场报告显示,不光是海棠湾这样的热门旅居地,就连后起之秀崖州湾、市区都有不错的表现。
生机勃勃的三亚,3月份是否还能跑出独立行情,咱们拭目以待。
二手房市场 信号显现

1、海口二手房 降幅收窄
70城数据显示,海口二手房环比跌0.6%,相较于前两期跌幅稍有收窄。
二手房成交均价更是直线滑落至1.22万/㎡,比上月直接下降2.7%,创下了近12个月以来的历史新低。

更扎心的是,不光成交量、成交价双降,二手房的池子也彻底凉凉。
新增挂牌数量、看房人数通通腰斩,没人挂房、没人看房,成交自然陷入停滞。
不同于新房会蹲假期折扣、搞返乡福利,二手房买卖都是反复考量、货比三家的大事,春节期间嘛,大家都忙着回家过年、走亲访友,没人想着这个时段还大费周章谈价格、查产权、办过户。
所以成交下滑、价格下跌,都是理所当然的事。
加上今年还有大量新盘面世,保守估计就有近万套房源下场厮杀,这对本就低迷的二手房来说,更是雪上加霜,简直是前有狼后有虎。
还是想跟大家说句实在的,海口二手房市场,没有强地段、强学区的加持,“跌”字只会成为主旋律。

现在要不要割肉离场,屏幕前的二手房主们,你们都怎么想?评论区聊聊~
2、三亚二手房,曙光初现
三亚二手房市场本期竟有惊喜,跑赢海口呈现0.1的微弱降幅,表现也算可圈可点。
一方面春节热度刺激了登岛过冬的观望派,另一方面长达数月的二手房降价,让不少房源到达了市场的心理预期。
很简单,现在三亚新房卷到极致,不管是产品力还是景观资源,都打得那些“老帮菜”二手房根本没还手之力。

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