作者：环球君 首发：楼市观潮（ID:house515）
最新消息：
据网上房地产统计
截止3月15日
上海2026年3月二手房累计成交13955套！
2026年3月14日，周六，上海二手房成交1472套，距离2021年之后的最高单日纪录仅1套之遥。
3月第二周（3月9日-15日），上海二手房网签7233套，创下2021年之后的最高单周纪录。连工作日单日网签都在800套以上，实属罕见。目前3月日均网签930套，照此测算，3月整月网签量可达3万左右。可见，今年上海的金三银四，成分很足。
2026年3月前15天，同比2025年3月前15天（13909套），微涨0.33%。为什么3月上海二手房网签量突然放量了呢？
这不得不说，春节后第二个工作日，上海的楼市新政了。
一、政策核心是继续松绑限购：
非沪籍外环内购房：社保/个税年限从5年→1年
• 非沪籍满3年：外环内可增购1套（限购2套）
• 居住证满5年：无需社保/个税，全市限购1套
• 外环外：非沪籍满1年不限套数
一句话总结下来就是：缴1年社保的外地人就可以在全上海买房了，外环内可买一套，同时外环外可以买无数套，如果缴满3年，可以在外环内买2套。如果有上海居住证5年的，那么不需要社保也可以买一套。
二、大幅提高公积金贷款额度：
首套家庭：最高240万（原160万）
• 叠加上浮：多子女+20%，最高324万
• 认房不认贷：无房或1套且结清，可再贷
• 多子女二套：额度上浮20%
三、房产税优化
自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。
上海房地产新政2月26日起施行。
