290万澳洲租客要“大出血”?最大房产集团警告:税改恐致租金飙升

澳洲最大的房地产集团近日发出严正警告，称迫在眉睫的税务改革可能会破坏租赁市场生态，并迫使数百万租客面临更高的租金压力。

Ray White 董事总经理 Dan White 和首席经济学家 Nerida Conisbee。

政策变动引发行业震荡

作为全澳房产中介行业的领军者，Ray White 针对负扣税和资本利得税（CGT）的潜在变动发起了猛烈抨击。

该机构警告称，相关政策调整将引发租赁供应崩盘，进而导致全澳290万户租房家庭的开支剧增。

在发给10,500名成员的紧急信函中，Ray White董事总经理Dan White与首席经济学家Nerida Conisbee共同指出，5月的联邦预算案可能会减少甚至取消投资者购买二手房时享有的50% CGT减免。

与此同时，业内对进一步限制负扣税的猜测也愈演愈烈。

专家认为，此举只会迫使投资者将增加的持有成本转嫁给租客，无疑是雪上加霜。

Ray White 警告称，投资者的成本增加将最终由租客买单。

租房市场或陷入恶性循环

Dan White表示，虽然这些改革被视为通过抑制投资者需求来帮助自住业主和首次购房者，但不可否认的是，住房负担能力挑战虽巨，减少CGT减免却会让290万租房家庭承担更高昂的成本。

他强调，广大租客在过去五年中已经默默承受了49.6%的租金涨幅，而新政将使这一群体面临更大的生存压力。

目前，该集团代为管理的房产高达222,036处。

他们援引维州作为前车之鉴：由于土地税增加和监管收紧，维州在2024年内就流失了24,000套出租房源。

私人房东的大量撤出正让全澳租客面临更少的选择。

在新州，Ray White的数据同样触目惊心。受土地税大涨60%及保险成本上升影响，当地租金在五年内上涨了近50%。

信中明确指出，当政策对投资者收紧、税后回报缩水时，租金往往会加速增长。这种针对投资者的负面政策，其成本最终必将传导至租客身上。

“以租养房”族恐遭波及

White与Conisbee特别对利用“以租养房”策略入市的澳洲年轻人表示担忧。

他们认为，税务变动将直接削弱这一热门途径的可行性，使首次购房者难以在保留理想生活方式的同时积累资产。

“以租养房”是像 Marie 和 Lee Brown 这样的业主的常见选择，图为他们在 Victoria Point 的家中。图片说明：Lachie Millard

目前，私人房东支撑着全澳83.1%的租赁市场。

专家担心，削减房东的税后回报虽然能为机构投资者进场铺路，却会降低市场流动性，反而加剧首次购房者的竞争压力。

信中最后援引了财政部的建模数据指出，CGT减免的变动对整体房价和房屋供应的影响几乎可以忽略不计。

简而言之，此类改革虽改变了买家构面，却无法实质改善购房负担能力。

该机构认为，这项政策面临着巨大的风险：既无法带来房价的显著回落，又会以此为代价破坏投资者信心，使本已紧张的租赁供应雪上加霜。