依据我国《民法典》第一千零六十二、第一千零六十三条和第一千零八十七条的相关规定，并结合司法实践，夫妻在离婚时，对于婚姻关系存续期间所涉房产的分割，主要存在以下情形：
依据《民法典》第一千零六十三条，一方的婚前财产属于其个人财产。婚前全款购买且登记在出资方名下的房产，符合此规定，其财产性质不会因婚姻关系的存续而自动转变为夫妻共同财产。
对于“全款”的认定，不仅涵盖一次性付清房款的情况，还包括以下两种常见情形：
• 婚前一方全额出资：房屋的全部购房款均由一方在结婚登记前支付。
• 婚前一方支付首付，婚后用个人财产还贷：房屋首付款由一方在婚前支付，婚后虽存在按揭还款，但还款资金完全来源于该方的个人财产（如婚前存款、个人投资收益等），未动用夫妻共同财产。
在这两种情形下，只要能证明购房款全部来源于一方的个人财产，该房产即被认定为该方的个人财产。
此类房产在法律上通常被认定为双方的混合财产。房屋产权一般归属于婚前支付首付并登记的一方，但婚姻关系存续期间用共同收入偿还的贷款及其对应的房屋增值部分，属于夫妻共同财产。
2.1 财产性质认定
• 房屋产权：归属于婚前支付首付、签订合同并在房产证上登记的一方，这体现了房产的个人财产属性。
• 共同还贷部分：婚姻期间，无论用谁的钱还贷，法律上均视为使用夫妻共同财产还贷。这部分本金及其对应的房屋增值，属于夫妻共同财产。
2.2 离婚时的分割方式
若双方无法协商一致，在司法实践中，法院通常会按以下方式处理：
• 房屋归属：判决房子归登记一方所有。
• 未还贷款：视为登记一方的个人债务，由其自行偿还。
• 对另一方的补偿：取得房产的一方需向另一方支付补偿款，该补偿款包含两部分：一是双方婚后共同还贷总额的一半；二是这部分共同还贷资金所对应的房屋增值部分的一半。
关于补偿金额的计算，法律未规定统一公式，但实务中通常会综合考虑以下因素确定补偿额：
• 共同还贷总额：婚姻期间还掉的本金和利息总和。
• 房屋现值：离婚时房屋的市场价值。
• 房屋原总价：购房时的合同总价。
对应增值的简化计算思路为：补偿款 = (共同还贷总额 ÷ 房屋总成本) × 房屋现值 ÷ 2。其中，房屋总成本通常指购房款加总贷款利息。实际操作中，法院会综合评估，也可能委托专业机构进行评估，以确保补偿公平合理。
总之，虽然房子判给首付方，但共同还贷和增值部分是夫妻共同的投入，另一方有权获得相应价值的补偿。
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