新心琅悦一开盘,青岛房产自媒体“哀嚎一片”!舔狗不仅被耍,还人设崩塌,最后一无所有!!
龙哥今天早上醒来，一看消息，都有点蒙了！咱们青岛房产自媒体怎么回事，有点厨房里炒鞭炮，一个个的对着保利都心琅悦心态都炸了。保利都心琅悦昨天开盘，本来是个大喜的日子，咱们房产大V们虽然不能说赚的盆满钵满，最起码也得满载而归。但是从他们发的动态来看，不仅对保利都心琅悦苦大仇深，甚至有点像金莲和大朗，想成为生死之交。作为一个自身的房产老炮，遇见这种事情，最起码找同行听听他们的笑话，结果一问！龙哥的心情，就像女神找舔狗借钱开房，舔狗嘴上笑心里都是泪。原因很简单不少房产大v，认筹的客户一个也没有成交，比如某位头部的p大V，两个认筹，全飞了，某位l姓房产自媒体人，2个认筹直接沉默，还有s姓老板，三个认筹全崩。保利都心琅悦，到底有啥魅力，让房产自媒体喜大普奔的来，哀鸿遍野的走，不得不从保利都心琅悦开始营销说起。对于房地产营销了解的朋友都知道吧，一个项目想要卖好最重要的就是首开。在楼盘首开前，那是广告单页扑满地，楼盘展页挂全街，营销电话时时打，媒体大V天天播，就算路边走过一条狗，都得问一声买不买房。曾经在某开发商做过营销的龙哥来讲，对首开的态度就像，小牛犊拉大车，得用出吃奶的力气。但是咱们保利就是不一样，因为人家是大品牌，更关键的是，拿到了新都心的地块。至于宣传方面，保利的营销策划直接给了，青岛的几家广告公司。至于那些真正干活的房产自媒体们是什么态度，一群臭要饭的，能给你们佣金就不错了，你们不卖有的是人卖。佣金给的都不到1%虽然给了广告公司很多宣传费，作为房产自媒体，给不给宣传费无所谓，咱们的作用是卖房子。毕竟保利都心琅悦价格还挺合适，产品方面，虽然不能和海信境观和中海青云万里相比，不过对比新都心的二手房还是有很大的优势。2.3万左右的高层价格，还带着精装修，2.6万左右的小高层。对比新都心其他项目还真不贵。这时候肯定有人不服，龙哥在这里给大家举一个例子，在2023年新都心河西板块有一个项目，以前叫七色瑾，现在叫远洋繁华里，几百套房子4年没卖完，价格降到2.1万三个月直接清盘。咱们保利都心琅悦最起码比七色瑾强好几倍吧，只要咱保利都心琅悦一开盘，那是老鼠掉进米缸里，就能吃上自助餐。心态是这样，但是保利最起码是全国级别的大开发商，对于营销节点还是把握的很到位。在今年青岛开盘项目中直接来了个抢跑龙哥为啥说都心朗玥抢跑，原因很简单，年初的青岛楼市能开盘的项目不多，只有三个楼盘，东李的青特东序，还有中海青云万里。以及都心琅悦。可是到了年中，青岛新房项目，那可就多了，华润百安居地块，还有海信境观，以及海信双山地块。也就是说到了到了下半年，青岛市新盘密度最多的地方，就是在新都心附近。面对这种形式，保利作为大开发商，虽然不能像老寿星出点子，老谋深算，最起码也得是阎王爷的参谋，小机灵鬼。年初直接来个抢跑，第一个开盘。咱们很多房产自媒体，看到保利营销的进度，心里想着，过完年好不容易等到有个项目开盘，虽然钱给的不多，那也得高速公路上睡觉，闭着眼睛也得冲啊。事实证明，不要疲劳驾驶，尤其是在高速公路上，真的容易翻车。正当大家期待开盘的这段时间里，保利都心琅悦认筹数量达到260套，人家其他开发商看到你认筹这么好，那一定也不能闲着，比如浮山后的青啤静澜山，直接推出单价2.5万一平的学区房。人家青啤对于房产自媒体人的态度，那是相当到位，邀约参观，分享楼盘信息，请大家出席发布会。感动的龙哥时不时的都要夸奖几句。青啤静澜山价格一出，就吸引了一大批都心朗玥的客户关注。更重要的是都心朗玥附近的竟品，棠悦和境，看到独立团打鬼子，三五百团也得帮帮场子。直接来了个200万就能买新都心。价格直接降到1.9万每平。如果咱们横向对比，就会发现，从刚需户型上来讲，保利都心琅悦没有任何优势，甚至有点差。刚需产品上被其他楼盘拉扯，改善产品受到海信境安，以及海信双山地块的打压。当然这些并不是保利都心琅悦，被房产自媒体上火的主要原因，毕竟已经认筹了260多套。主要原因还是开盘阶段，玩了一些手段，让房产自媒体高兴的咬牙切齿。本来手里拿着260个筹，卖180套房子，这不就是大姑娘上台上表演才艺露脸的活，虽然没有露屁股，但是在聚光灯下把胸给露出来了，结果还是个平胸。不仅丢人还被曝光了。根据多个不愿意透露姓名的房产大V 表示，现场很混乱，摇号进去之后，那是鸡飞狗跳驴声叫，人多嘴杂空间窄，偶尔有一点小插曲还是给你耍的阴谋诡计。比如开盘的时候说好楼层都卖完了，结果晚上八点多钟给客户打电话说好楼层还有。这一步操作让激怒了很多房产自媒体，兄弟们和你心连心，你拿兄弟们玩脑筋，喝酒吃肉想的是广告公司，卖房和套路就想起了房产自媒体兄弟们，虽然兄弟们可以当舔狗，你不能真把我们当舔狗。开完盘之后，房产自媒体们，在各大自媒体平台上怒斥保利都心琅悦，对于很多购房者来讲，有种自己的媳妇和隔壁老王撕破脸。媳妇虽然开始爆料老王的黑料，她还不敢明说。龙哥非常不理解保利的做法，把营销费用给了广告公司，而干活的房产自媒体却被套路对待。青岛保利就没想过这种套路伤了青岛房产自媒体的心吗，还是认为自己开盘能成功。结果是广告公司对这次开盘疯狂赞美，工作在一线的房产自媒体个个都在感谢开发商的家人，并在口头上表示对其祖坟进行物理意义上修缮，是合作方应尽的义务。如果保利都心琅悦首开没开好，这个楼盘很难再火起来，原因很简单，首先浮山后青啤静澜山怒降百万，直接压低了浮山后次新房的价位。浮山后的次新房价格在下半年会降到2.5万左右，直接对都心琅悦形成降维打击。产品竞争方面，海信双山地块，海信境观先后官宣和产品规划出来之后，都心琅悦缺点会被自媒体无限放大。都心琅悦紧挨黑龙江路有噪音，户型还有东西厅，设计老套，虽然有会所但是会所配套不足，让高价位的那批人被海信产品所吸引。龙哥只能说抢跑没抢到点子上，花钱没有花在刀刃上，干活的人被得罪，吃闲饭的人挣得盆满钵满。这样的营销策略没有那个大聪明能想的出来，关键还是两次。最后的结果，按照营销的流程会，降价之后再找分销，开发商想要卖出房子每套房要多花十几万，几百套房子少挣接近一个小目标，青铁和保利依然锲而不舍的合作，看来人家是真爱。。我是青岛房产龙哥，想要了解青岛，了解青岛楼市了解青岛好房多问问龙哥。
10个月宝宝每天需要喝多少奶粉？
