就在刚刚过去的一周（3月9日-3月15日），上海二手房度过了疯狂的一周，特别是周末两天狂卖2862套，创下近五年周末成交量新高！
其中3月14日单日1472套，为近五年来第二高！而整周成交7233套，同样是近五年来的最高周成交纪录！
数据炸裂：周末两天2862套，周成交突破7200套大关
我们先来看一组最直观的数据：
这是什么概念？以往周末是网签高峰，但从未如此集中爆发过。两天卖掉近3000套。2025年3月最高不过2735套。
再看整周数据：3月9日至15日，上海二手房累计网签7233套，日均成交高达1033套。这一周成交量，直接刷新了上海近五年来的最高周成交纪录！
进入3月以来（截至3月15日），上海二手房累计成交套数已达到13955套。按照这个速度狂奔下去，全月突破2.5万套甚至摸高到3万套，似乎已经不是“能不能”，而是“什么时候”的问题了。
这一周，上海楼市的体感温度几乎是“烫手”的。更有甚者，由于3月14日、15日连续两天成交量过于凶猛，网签系统因为瞬时流量过大，竟然出现了多次卡顿甚至崩溃的情况。这在近年来的上海楼市中，实属罕见。
这波行情并不是虚火，而是有实实在在的购买力在支撑。
从成交结构来看，总价300万以下的房源占据了绝对主力，占比超过六成。这说明大量的新上海人、刚需青年正在趁着政策窗口期果断“上车”。
同时，“沪七条”新政的威力还在持续发酵。由于置换链条被打通，那些看了很久房子的客户不再犹豫。
这种长达五年的观望情绪瓦解，正是市场信心回归的最佳注脚。
再看一个很有意思的数据：截至3月15日，上海二手房挂牌量为330191笔（注意这里是“笔”不是“套”，因为一套房可能会挂在多个中介平台，所以会有重复计算）。
有趣的是，这个数据比前一天减少了132笔。连续两天减少。
虽然只是微跌，但这释放了一个关键的信号：在成交量持续高位去化的同时，市场上的“笋盘”（低价房源）正在被快速消化，而新增挂牌的速度暂时没有完全跟上成交的速度。如果这种趋势持续，买卖双方的力量对比可能会慢慢发生变化。
接下来的3月下半场，只要这股势头能稳住，那么2026年的这个春天，注定将在上海楼市的历史中，留下浓墨重彩的一笔。
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