家里老人去世后,房产该如何继承过户?

老人去世后，遗产分配需遵循法律规定。首要前提需要了解老人是否立有遗嘱，法定继承人都有哪些人？因为去世老人房产过户属于继承问题，就要分析确定哪些主体有权利继承房产？如果老人生前留有合法有效的遗嘱，那么遗嘱上载明的继承人就有权利继承房产。如果没有合法有效的遗嘱，那么就需要按照法定继承来处理房产问题。本篇主要讨论的就是后一种情况，当没有遗嘱时按照法定继承如何办理房产过户的相关问题。

关键原则

1.先析产，后继承：属于夫妻共同房产的需先分出配偶一半份额。

2.放弃继承需书面确认：口头放弃无效，须书面签署《放弃继承权声明书》并经公证，且公证机关、房管部门要求有继承权的全部继承人均要到场。

3.税费成本决定选择：继承过户成本远低于买卖过户。

方式一：通过继承权公证方式进行房产过户

操作流程：

Step1  确认遗产范围

①房产是否属于夫妻共同财产？

②是，先确定老太太享有50%房产所有权，剩余50%作为遗产进入分配程序

③否，直接进入遗产分配

④所需材料：死亡证明、房产证、结婚证、户口本

Step2  办理继承权公证

①女儿小张签署《放弃继承权声明》并公证

②所有继承人到场签署《继承权公证书》

③材料清单：被继承人死亡证明、亲属关系证明、房产证、身份证

Step3  税费申报与缴纳

①契税：免征

②个人所得税：免征

③增值税：免征

④印花税：继承人双方各缴纳0.05%

Step4  不动产登记中心过户

①提交材料：公证书原件、完税证明、房产证、身份证、户口簿、被继承人死亡证明

②换取新房本（约7-15个工作日）

在实际案例中，如果是独生子女，建议父母在世时先行到公证处办理房产继承权公证手续，避免后期到房产交易中心办理房产过户时面临相关手续无法办理的情况，陷入被动的局面。据实际了解，现行个别地区的房产交易中心在产权清晰、继承人之间无任何纠纷，并就房产归属问题达成一致意见的情况下，不必须取得继承权公证，即可通过非公证继承过户的方式去办理房产继承过户，未来可能更多地区会逐步施行。如有需要建议咨询各地的房产交易中心。

方式二：通过诉讼程序进行房产过户

由于家庭关系复杂、继承人与被继承人亲疏远近不一，对房产由谁继承、补偿房产折价款多少，谁多分谁少分等产生争议。在存在争议、继承人无法全部到场或资料不齐全的情况下，无法办理继承权公证。只能由任一继承人起诉至法院，由法院依法分割遗产。

法院判决旨在定纷止争，法院的生效法律文书是不动产所有权发生变动的有效证明。如经一审判决原被告双方任一一方对判决结果不服提起上诉，可能再经二审程序。最终取得房产的继承人持法院的生效判决书或调解书后，再去不动产交易中心办理房产过户手续。

在确定了继承人、继承份额以及过户方式后，需要准备办理房产过户所需的资料。这些资料包括但不限于：

被继承人的死亡证明；

被继承人户口本注销户籍证明；

所有继承人的身份证、户口簿或其他身份证明；

被继承人婚姻状况证明；

所有继承人与被继承人之间的亲属关系证明；

被继承人享有不动产权利的文件：房产证、购房合同等；

被继承人生前与配偶有夫妻财产约定的相关材料；

被继承人生前立有遗嘱、遗赠扶养协议（如有）、放弃继承声明书（如有）、继承权公证书、法院裁判文书等其他相关材料。